L’immobilier, un secteur sensible
Contexte politique national et international, conjoncture économique, perception de la destination… Benjamin Mondou de Century 21 Lafage Transactions, à la tête de dix agences immobilières à Nice, Villefranche-sur-mer et Beaulieu-sur-mer, revient sur l’exercice 2024 et les premières semaines de 2025.
Après un premier semestre 2024 tendu, des taux d’intérêt élevés, une politique nationale instable et internationale marquée par les guerres, sans oublier une économie mondiale crispée, le second semestre enregistre une légère reprise, grâce notamment à une clientèle étrangère, nord-européenne et anglo-saxonne. Mention spéciale aux Américains qui renouent à l’occasion des JO avec la Côte d’Azur. Tous apprécient la destination, qui sort son épingle du jeu, même s’ils se montrent particulièrement sensibles aux signaux politiques et aux perspectives fiscales. La résidence secondaire est déjà taxée et ils ne sont pas prêts à aller au-delà. En ce début 2025, l’heure est aux visites et même aux signatures, parmi lesquelles une villa de 260 m2 à Villefranche, jouissant d’une belle vue sur la mer, à 4,4 M €, ou cet appartement de 200 m2 avec terrasse au Mont-Boron, l’un des quartiers les plus sélects de Nice, et sa sublime vue sur la Méditerranée et la baie des Anges, à 2.580.000 €.
Benjamin Mondou dirige dix agences Century 21 Lafage Transactions à Nice, Villefranche- et Beaulieu-sur-Mer. 2-4 boulevard Maurice Maeterlinck, Nice (04 92 00 82 82). www.french-riviera-property.com
Benjamin Mondou dirige dix agences Century 21 Lafage Transactions à Nice, Villefranche- et Beaulieu-sur-Mer. 2-4 boulevard Maurice Maeterlinck, Nice (04 92 00 82 82). www.french-riviera-property.com
A Villefranche, à deux pas de la mer, cette propriété de prestige entièrement rénovée, édifiée sur un vaste terrain arboré de 16.500 m² agrémenté d’une somptueuse piscine, profite d’une vue à couper le souffle sur la Méditerranée. 47 M €.
A Villefranche, à deux pas de la mer, cette propriété de prestige entièrement rénovée, édifiée sur un vaste terrain arboré de 16.500 m² agrémenté d’une somptueuse piscine, profite d’une vue à couper le souffle sur la Méditerranée. 47 M €.
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
Ce magnifique appartement meublé situé au dernier étage d'une résidence de la fin du 19e siècle du Mont-Boron à Nice, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une vue panoramique sur la mer et la baie des Anges. Le charme de l'ancien contraste avec un confort des plus contemporains dans des volumes aussi généreux que lumineux. Garage fermé et climatisation réversible figurent au programme. 1.470.000 €
A Villefranche, à deux pas de la mer, cette propriété de prestige entièrement rénovée, édifiée sur un vaste terrain arboré de 16.500 m² agrémenté d’une somptueuse piscine, profite d’une vue à couper le souffle sur la Méditerranée. 47 M €.
A Villefranche, à deux pas de la mer, cette propriété de prestige entièrement rénovée, édifiée sur un vaste terrain arboré de 16.500 m² agrémenté d’une somptueuse piscine, profite d’une vue à couper le souffle sur la Méditerranée. 47 M €.
Le clé en mains, rénové, décoré et meublé fait des émules ; le home staging a le vent en poupe, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter. La clientèle internationale se positionnent jusqu’à 20 M € sur le triangle d’or formé par Villefranche, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Beaulieu. Des Parisiens investissent jusqu’à 2 M € pour de beaux appartements avec vue sur la mer. Les actifs locaux, essentiellement des professions libérales, majoritairement positionnés sur la tranche 700.000-1,5 M €, prennent la direction du quartier calme et verdoyant de Cimiez. Quant aux primo-accédants, ils remettent leur projet d’achat à plus tard, se reportant sur le marché locatif, fatalement saturé et onéreux. Deux segments remportent un certain succès. La location saisonnière s’annonce porteuse avec des réservations de villas de 450 m2 avec piscine, salle de sport, home cinema et vue mer panoramique à 30.000 € la semaine. « Le pôle commerce se porte bien sur tout le quartier du port de Nice et la désormais très prisée rue Ségurane en perspective de l’inauguration imminente du Palais des Congrès », conclut le professionnel avant de préciser que les difficultés sont clairement conjoncturelles et fort heureusement partiellement compensées par l’apport de la clientèle internationale.
