L'exception bordelaise vue par Bordeaux Sotheby’s International Realty

Si le parcours d’Anne-Valérie Colas, à la tête de deux agences Sotheby’s Realty à Bordeaux et au Pyla, est logique, il n’en demeure pas moins atypique. Retour sur la genèse de ces cabinets spécialisés dans le luxe.

Après 16 ans dans le notariat, une belle expertise des sociétés viticoles et du droit de la famille à son actif, Anne-Valérie Colas rêve de se confronter au terrain et d’accompagner les acquéreurs de vignobles, mais aussi de châteaux et de propriétés d’exception. Après quelques années, les quatre vitrines du cours de Verdun suscitent l’intérêt de la grande maison Sotheby’s Realty. L’ouverture de l’agence du Pyla suit. Le portefeuille de biens, parmi les plus prestigieux de Gironde, démarre à 1,2 M €. 80 % des acheteurs visent le résidentiel, quand 20 % investissent dans les grands immeubles du centre bordelais à restaurer. Le panier moyen avoisine 2 M €, tandis que la pierre de qualité oscille entre 6.000 et 7.000 €/m2 et flirte avec les 10.000 € au Pyla et au Cap Ferret Pas moins de sept personnes évoluent au sein des deux agences et travaillent un volume de références supérieur à 100 M €. Le service « exclusivité » est synonyme d’une approche sur mesure afin de garantir aux vendeurs, majoritairement français, un écoulement de leurs fiefs dans les meilleurs délais. Les acquéreurs, internationaux à hauteur de 10 % et nationaux à 45 %, cèdent au charme de la ville classée à l’UNESCO, sise à quelque 2h04 de Paris, et de ses surfaces généreuses à proximité de la mer et de la montagne. Le bassin d’emploi est de plus en plus actif dans l’électronique, l’aéronautique, l’industrie du vin ou encore le tourisme.

Le marché se révèle particulièrement actif. L’heure est à la concentration sur la pierre de qualité et les adresses premiums. La force de la marque Sotheby’s International Realty n’est évidemment pas étrangère au succès, qu’il s’agisse de son marketing de pointe, du maillage de relais aux quatre coins de la planète ou de son département d’expertise en évaluation immobilière. Parmi les dernières ventes, la professionnelle évoque une maison de 450 m2 sur une parcelle de 1600 m2 avec piscine entre Jardin Public et Croix-Blanche à 2,8 M €, un appartement de 218 m2 place Gambetta à 1.550.000 € et une villa de 250 m2 sur un terrain de 1500 m2 quartier de l’Hermitage à Arcachon à 1,7 M €.

Cette maison du XIXe, entièrement rénovée, dans l’hyper centre de Bordeaux à seulement 50 mètres du Jardin Public et de la place des Quinconces, développe 355 m2 (cinq suites) ouverts sur un jardin de 80 m2 avec piscine. 2.990.000 €.

A seulement 30 mn de Bordeaux, cette propriété d’exception de l’Entre-Deux-Mers présente 13 ha de forêts et prairies au milieu des vignes. Son château XVIIIe de 450 m2 (six chambres) est en parfait état, tandis que les deux ailes symétriques d’environ 700 m2 chacune recèlent 3 gîtes indépendants de respectivement 82, 84 et 117 m2 entièrement rénovés, 4 boxes à chevaux, une sellerie et une généreuse salle de réception à aménager, à l’instar de la seconde aile. 4.784.000 €.

Anne-Valérie Colas dirige les deux agences Sotheby’s International Realty, à Bordeaux et sur le bassin d’Arcachon.

Bordeaux Sotheby’s International Realty (05 56 79 63 62).