Le Triangle d’Or de la Côte d'Azur
Le Triangle d’Or de la Côte d'Azur
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Le Triangle d’Or de la Côte d'Azur

Le secteur formé par Villefranche, Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat jouit d’un cadre naturel aussi idyllique que sa situation géographique entre l’aéroport international Nice Côte d’Azur et la très sélecte Principauté de Monaco.


En limite du quartier niçois du Mont-Boron, Villefranche-sur-Mer forme un véritable amphithéâtre sur la Méditerranée, l’une des baies dites parmi les plus belles de la planète que se partagent 6870 habitants. Etape bien connue des croisiéristes, la commune de charme s’étend du rivage méditerranéen au Mont-Leuze, qui culmine à 500 mètres. Beaulieu, sise à seulement 7 km de Monaco, fait la part belle à l’architecture Belle Epoque. Le littoral bordé de palmiers accueille deux ports, dont l’un de 800 mouillages. Si la population avoisine 3760 habitants en hiver, elle atteint 8000 âmes en été. Le célèbre Cap Ferrat, une péninsule de 282 ha de végétation luxuriante, sépare les deux villes. Baptisée à juste titre presqu’île des milliardaires, il renferme 500 villas, très régulièrement records de vente planétaires.

« Depuis la fin de l’année 2014, les Britanniques confirment leur retour, quand les Américains intensifient les prises de contact », indique Adrien Camellini de l’Agence Dumas. Le choix entre Villefranche et Beaulieu est affaire de goût entre les vues plongeantes et spectaculaires et un centre plat des plus agréables enrichi d’un legs architectural Belle Epoque ultra prisé. Rien que l’évocation du Cap Ferrat suffit, enfin, à justifier « le mètre carré le plus cher du monde », selon l’expression souvent relayée par les médias. La villa a le vent en poupe tout autant que l’appartement de standing, qui possède l’indéniable bénéfice de la facilité d’entretien. Un Russe vient justement d’engager 1,5 M € dans un dernier étage en parfait état à Villefranche, 100 m2 habitables et autant d’extérieur. Actuellement, deux programmes neufs haut de gamme démarrent leur commercialisation. « Wave 6 », à 100 m du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat, renferme 10 appartements avec rez-de-jardin, penthouse, piscine et garage souterrain, entre 12.000 et 17.000 €/m2. Dans le centre de Beaulieu, « La Tonnelle », autour de 15.000 €/m2, arbore une villa et 5 appartements : 2 prolongés par des espaces en plein air entre 300 et 500 m2 avec piscines privatives, 2 autres pourvus de terrasses et jacuzzis et un penthouse doté d’une cuisine d’été et d’une piscine.

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Cette villa contemporaine neuve offre une vue panoramique sur la baie de Villefranche-sur-Mer. Edifiée sur un terrain de plus de 1000 m2, avec piscine et jardin, elle affiche cinq suites et un immense et très convivial espace à vivre, ouvert sur la terrasse. 4.290.000 €. Blue Immobilier (04 93 01 01 61).
Cette villa contemporaine neuve offre une vue panoramique sur la baie de Villefranche-sur-Mer. Edifiée sur un terrain de plus de 1000 m2, avec piscine et jardin, elle affiche cinq suites et un immense et très convivial espace à vivre, ouvert sur la terrasse. 4.290.000 €. Blue Immobilier (04 93 01 01 61).
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Cette villa Belle Epoque développe 380 m2 en position dominante, à deux minutes du centre-ville et du port de Beaulieu, en surplomb de la mer, de la Petite Afrique et du Cap Ferrat. Entièrement reconstruite à neuf, elle renferme quatre suites, une salle de cinéma, un gymnase, un hammam, une cave à vin, les dernières technologies et une décoration contemporaine. 7,9 M €. Haussmann International (04 83 84 84 84).
Cette villa Belle Epoque développe 380 m2 en position dominante, à deux minutes du centre-ville et du port de Beaulieu, en surplomb de la mer, de la Petite Afrique et du Cap Ferrat. Entièrement reconstruite à neuf, elle renferme quatre suites, une salle de cinéma, un gymnase, un hammam, une cave à vin, les dernières technologies et une décoration contemporaine. 7,9 M €. Haussmann International (04 83 84 84 84).
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A 100 mètres du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat, « Wave 6 » abrite 10 appartements, avec rez-de-jardin, penthouse, piscine et garage souterrain. Entre 12.000 et 17.000 €/m2. Agence Dumas (04 93 27 02 17).
A 100 mètres du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat, « Wave 6 » abrite 10 appartements, avec rez-de-jardin, penthouse, piscine et garage souterrain. Entre 12.000 et 17.000 €/m2. Agence Dumas (04 93 27 02 17).

« Le Triangle d’Or voit coexister deux marchés distincts », précise Chuck McKee de Haussmann International. « Sur Saint-Jean-Cap-Ferrat, les nombreux Européens de l’Est conservent leurs acquisitions. Aussi, la mobilité diminue et la pénurie constitue le véritable frein. Maintenant, dès qu’une belle référence se présente, elle trouve preneur. L’offre se révèle nettement plus conséquente sur Villefranche et Beaulieu, et la grille tarifaire, clairement plus accessible. Ici, la demande de villas avec vue mer entre 2 et 4 M € se porte bien, notamment alimentée par les capitaines de l’industrie nord-Européens, et les Anglais, avantagés par leur monnaie et leur pouvoir d’achat récemment augmenté de 25 %. » L’un d’entre eux s’offre une villa de 380 m2 sur un terrain de 2000 m2 orienté sur la Grande Bleue près du Grand Hôtel du Cap Ferrat, moyennant 9,8 M €, un bon rapport qualité/prix, malgré des tarifs inférieurs de moitié à Villefranche et Beaulieu. Des Hollandais déboursent 4,2 M € contre 200 m2 en parfait état sur 1500 m2 et un magnifique panorama azur à deux pas du village de Villefranche. Les mêmes surfaces habitables intérieure et extérieure côté Saint-Jean, mais à refondre et réhabiliter entièrement cette fois, trouvent preneurs à 5 M €. « Et encore, l’acheteur fait une affaire », commente le professionnel. « Quelle ironie lorsque l’on pense que fut un temps des promoteurs offraient une parcelle sur Saint-Jean aux heureux acquéreurs d’un luxueux appartement dans une résidence de Beaulieu », s’amuse le professionnel. La commune s’inscrit historiquement comme l’enclave riche du Triangle d’Or. Aujourd’hui, on lui reconnaît toujours un agréable marché, une facilité de parking et une architecture noble. Sans oublier des propriétés potentiellement susceptibles de convenir aux amateurs de Saint-Jean. A l’instar de cette villa de 400 m2 avec ascenseur, garage, salles de cinéma et de sport, à 7,9 M €.

« De la maison niçoise à la villa ultra contemporaine, la diversité est de mise au sein du Triangle d’Or », insiste Jean-Philippe Costa de Blue Immobilier. Le Cap Ferrat arbore un segment haut de gamme, soit à partir de 30 M €, très représentatif, quand Beaulieu recèle une catégorie intermédiaire, entre 8 et 20 M €, boulevard Edouard-VII notamment. Les amateurs plébiscitent la qualité de vie. Difficile de ne pas remarquer la dynamique commerçante qui y règne, avec l’ouverture d’une moyenne surface, d’une boulangerie, d’un glacier ou le projet d’inauguration d’une épicerie fine et d’une partie du Métropole : la piscine, le restaurant et la plage. Si la clientèle est présente, elle teste le marché et ose les offres basses. D’autant que le triangle béni des dieux connaît une sévère concurrence à ses portes. Le confidentiel Cap Martin présente sur la tranche 3-6 M € des produits légèrement plus qualitatifs. Sans oublier le Cap d’Ail, à l’entrée de Monaco, où le seul mois de mai 2015 est synonyme de quatre transactions à plus de 20 M €.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 02 juin 2015