L’Arrière-pays cannois
Mougins, Opio, Le Rouret, Roquefort-les-Pins, Grasse et Le Bar-sur-Loup font les yeux doux aux amateurs de grands espaces, de villages bucoliques ou de pierres authentiques... Autant d’images de carte postale qui tranchent radicalement avec les agglomérations du littoral azuréen.
Réputée pour ses belles villas, ses galeries d’art et ses bonnes tables, Mougins, 20.000 âmes, possède une réputation internationale. La technopole de Sophia-Antipolis couvre une partie du territoire de la bien nommée « Ville-jardin », desservie par l’autoroute A8. Avec Cannes, Mandelieu-La-Napoule, Théoule-sur-Mer et Le Cannet, elle forme la communauté d’agglomération des Pays de Lérins. Opio se dresse à 17 km de La Croisette et à 40 km de la station de ski de Gréolières-les-Neiges. Cernée d’oliveraies, elle accueille un centre commercial, un parc des sports et des écoles maternelle et primaire, mais aussi la résidence secondaire de la grande duchesse du Luxembourg... A équidistance de Grasse et de la Cité des Festivals, Le Rouret abrite un château classé aux Monuments Historiques. Le Bar-sur-Loup, qui doit son nom au fleuve côtier, offre, à l’instar des cités voisines, un cadre paisible aux accents provençaux. Le village, sis en sommet de colline, s’étend aux reliefs environnants et au plateau de Pré-du-Lac.
« Largement dévolus à l’habitat individuel, les villages de l’arrière-pays se dotent, au changement de siècle, de petits collectifs, parfaitement intégrés au paysage naturel », indique Jeanne-Chantal Brun-Signoret d’Opio-Rouret Immobilier. Le tissu associatif dense séduit les retraités et les jeunes actifs, en poste à Sophia, Carros, dans le bassin cannois et les usines de parfum du Bar-sur-Loup et de Grasse. La professionnelle réalise 90 % de son chiffre d’affaires transaction et gestion locative avec la maison individuelle de 150 m2 sur un terrain de 1500-2000 m2, comprise entre 500.000 et 700.000 €. Les quinquas et sexagénaires injectent, généralement, 800.000-1,2 M € dans des villas de bonne facture de 250 m2 sur des parcelles de 2000-3000 m2. Si le secteur et la grille tarifaires se révèlent homogènes, Opio reste la destination privilégiée, suivie du Rouret, de Châteauneuf et de Roquefort-les-Pins. Parmi les dernières ventes figurent quatre unités à 710.000, 875.000, 1 M et 1,1 M € et un terrain à bâtir viabilisé, plat et boisé de 2000 m2, à 350.000 €.
« La clientèle de cet arrière-pays recherche l’intimité, la quiétude, l’authenticité, une résidence secondaire où toutes les générations se réunissent en été, loin des flux touristiques de la côte », analyse Bertrand Bocris de Michaël Zingraf. L’achat répond, en réalité, à la quête d’un mode de vie. Le moulin, la bastide, le château, le domaine équestre et le vignoble à condition d’aller dans le Var, autrement dit les biens de caractère, ont le vent en poupe. Le choix est souvent synonyme de généreuses surfaces habitables et de grands terrains. La gamme proposée par l’agence arrière-pays (Opio) s’échelonne de 1 à 40 M € avec un cœur de cible entre 2 et 7 M €. En 2012, la tranche 1-2,5 M € fonctionne au ralenti. La clientèle concernée est sceptique quant aux évolutions fiscales. Résultat des courses : le volume de ventes sur ce segment chute de moitié et le stock disponible augmente d’autant. A contrario, la villa en bon état de 400-500 m2 sur 1-2 ha, commercialisée 3-4 M €, part plus facilement, alors qu’une propriété à 20 M € pourrait trouver preneurs dans les prochaines semaines.
« Mougins occupe une place particulière dans cette visite. Sa longueur d’avance, elle la doit à la proximité de Cannes, de la Méditerranée, des golfs et des tennis. La présence d’une école internationale constitue un argument de poids, auquel Anglo-Saxons, Scandinaves et Russes ne restent pas insensibles », commente Fredrik Lilloe d’Estate Net Prestige - Knight Frank. Le chemin de Castellaras et Le Redon possèdent, sans nul doute, les références les plus prisées, affichées de 5 à 20 M €. 15 M € donnent droit à une bâtisse principale de 600-700 m2 entièrement rénovée, un pavillon d’amis ou de gardiens, un parc paysager de 1,5-3 ha, deux piscines, un spa, un pool-house et une exposition sud/sud-ouest. L’environnement immédiat du village remporte, également, un franc succès. Les intéressés sacrifient l’espace et le calme sur l’autel des vues mer et de l’accessibilité pédestre au cœur historique. 60 % des transactions actées ces derniers mois grâce à l’enseigne oscillent entre 3 et 5 M € ; 20 % dépassent 5 M € ; 20 % évoluent sous la barre des 3 M €. Systématiquement, la notion de réserve patrimoniale est sous-jacente.
