Junot : un cru 2025 prometteur

Après un premier semestre compliqué en 2024, le marché parisien se refluidifie progressivement, et les premiers indicateurs de ce début d’année sont très positifs. Entretien avec Nicolas Pettex-Muffat récemment nommé au poste de Directeur Général chez Junot.

La hausse des promesses de vente et du nombre de nouveaux acquéreurs depuis le début de l’année signent une nette progression et un redémarrage concret sur le marché parisien comme l’explique Nicolas Pettex Muffat : « Les signaux positifs sont là. Dans les agences Junot, le nombre de nouvelles demandes d’acquéreurs a doublé si l’on compare janvier 2025 à janvier 2024. Et le stock d’appartements et hôtels particuliers sous promesse s’inscrit en hausse de 68% par rapport à ce que nous enregistrions l’année dernière à la même époque.

La baisse des taux d’intérêts désormais en dessous des 3 % redonne de l’élan à la clientèle « domestique » qui, après avoir bien souvent reporté ses projets, se positionne à nouveau à l’achat. Côté international, la parité euro-dollar, très favorable pour les américains, qui gagnent plus de 25% de pouvoir d’achat immobilier en combinant baisse des prix et appréciation de leur monnaie par rapport à l’euro, les incite à revenir sur le marché parisien.

Après 15 années passées à la tête du groupe Féau, Nicolas Pettex-Muffat, expert de l’immobilier de luxe, a rejoint fin 2024 le groupe Junot au poste de Directeur Général et assure le développement en France et à l’international de cette maison familiale. Junot, 23 bis, avenue Junot, Paris 18. (01 42 55 95 28). www.junot.fr

Situé à Solférino, au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien, cet élégant appartement de 366 m2 refait à neuf par un architecte déploie de belles pièces de vie et quatre chambres dont une suite parentale. Un studio, une chambre de service et une cave complètent ce bien. Vendu à + de 14 M€.

Place du Trocadéro, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, ce sublime appartement comme une maison sur les toits, entièrement rénové et livré clés en mains, profite d’une vue spectaculaire sur la Tour Eiffel. Sur 235 m2, il compte deux salons, une salle à manger, une cuisine et un espace nuit avec 4 chambres dont une suite parentale. Un studio sur le même palier et trois caves complètent ce bien. Double box en option. 6 350 000 €.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble du XVIIe posé rue du Mail à deux pas de la place des Victoires, cet appartement d’exception de 106 m2 avec salon, salle à manger, cuisine équipée et 2 chambres dont une chambre parentale, offre de magnifiques prestations. Entre 1,5 et 2,5 M€.

Situé dans le quartier de l’Europe, au quatrième étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille, ce magnifique appartement de 133 m2 entièrement refait à neuf, dispose d’un beau séjour avec trois fenêtres, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante et de trois chambres. Cave. Entre 1,5 et 2,5 M€.

A la clientèle en recherche de très beaux appartements idéalement situés et clés en mains, s’ajoute désormais une clientèle plus jeune, à la recherche de produits plus compacts, situés dans une rue vivante de Paris, truffée de petits cafés, pâtisseries, cavistes et fromagers, comme la rue des Martyrs dans le 9ème arrondissement. Déjà présente en 2024, la clientèle asiatique, chinois de seconde génération, de Hong Kong, de Taïwan ou de Singapour, confirme son amour pour Paris et son appétence pour des actifs tangibles en euros, et se positionne sur des biens ultra luxueux ». L’avenir ? « Le marché parisien est un marché de pénurie et la pierre reste une valeur sûre. Je parierais plus sur un appartement à Paris qu’à New-York en ce moment », conclut Nicolas Pettex-Muffat.