Investissement locatif à Paris
Capitale mondiale du tourisme, attractive et vibrante, Paris conserve sa place au top des villes idéales pour un investissement locatif. Vincent Moussion, directeur des agences Villaret Immobilier en duo avec son frère François-Régis, nous donne ses meilleurs conseils pour entreprendre une recherche de bien adapté.
Situé dans les quartiers vivants et branchés de la capitale, Villaret Immobilier a pris le cœur de Paris dans ses filets depuis ses débuts en 1996 et la création dans le Marais de sa toute première agence. Ces quartiers centraux sont-ils des secteurs stratégiques pour s’assurer de bons revenus locatifs ?
« Le Marais et les environs de la Place de la Bastille sont des quartiers qui offrent l’énorme avantage d’avoir beaucoup plus de demandes que d’offres disponibles en location. Pour l’investissement locatif, il est plutôt conseillé d’acheter des studios et des 2 pièces. Les plus grandes surfaces offrent souvent une rentabilité locative moindre. Il existe plusieurs types de locations : logement nu ou meublé constituant la résidence principale du locataire dont le loyer est encadré. Logement constituant la résidence secondaire du locataire qui permet de fixer librement le loyer. Et la location saisonnière, qui est aujourd’hui certes très rentable mais aussi très encadrée et dont les biens bénéficiant des autorisations nécessaires sont beaucoup plus chers à l’achat. Les fortes rentabilités ont toujours des contreparties en immobilier », explique Vincent Moussion.
Petit groupe familial, Villaret Immobilier a été fondé en 1996 par les frères François-Régis et Vincent Moussion et compte à ce jour trois agences à Paris. Villaret Immobilier Marais, 97, rue Vieille du Temple, Paris 3 (01 42 78 17 20). Aligre, 2, rue Théophile Roussel, Paris 12 (01 87 89 82 00). Bastille, 35, rue de Charonne, Paris 11 (01 53 44 74 74). www.villaret-immobilier.com
Petit groupe familial, Villaret Immobilier a été fondé en 1996 par les frères François-Régis et Vincent Moussion et compte à ce jour trois agences à Paris. Villaret Immobilier Marais, 97, rue Vieille du Temple, Paris 3 (01 42 78 17 20). Aligre, 2, rue Théophile Roussel, Paris 12 (01 87 89 82 00). Bastille, 35, rue de Charonne, Paris 11 (01 53 44 74 74). www.villaret-immobilier.com
Situé rue Vieille du Temple, entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, entre les murs de l’Hôtel Hozier datant de 1623, ce charmant appartement de 51 m2 vendu loué et non meublé, profite d’une jolie vue sur le jardin de l’hôtel. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une belle chambre. Cave. Vendu à 790.000 €.
Situé rue Vieille du Temple, entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, entre les murs de l’Hôtel Hozier datant de 1623, ce charmant appartement de 51 m2 vendu loué et non meublé, profite d’une jolie vue sur le jardin de l’hôtel. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une belle chambre. Cave. Vendu à 790.000 €.
Situé rue Vieille du Temple, entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, entre les murs de l’Hôtel Hozier datant de 1623, ce charmant appartement de 51 m2 vendu loué et non meublé, profite d’une jolie vue sur le jardin de l’hôtel. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une belle chambre. Cave. Vendu à 790.000 €.
Situé rue Vieille du Temple, entre le Musée Picasso et la rue de Bretagne, entre les murs de l’Hôtel Hozier datant de 1623, ce charmant appartement de 51 m2 vendu loué et non meublé, profite d’une jolie vue sur le jardin de l’hôtel. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une belle chambre. Cave. Vendu à 790.000 €.
Au 4e et 5e étage d’un immeuble avec scenseur situé proche de la Place des Vosges, ce ravissant duplex lumineux de 48 m2 se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon et de deux chambres. 785.000 €.
Au 4e et 5e étage d’un immeuble avec scenseur situé proche de la Place des Vosges, ce ravissant duplex lumineux de 48 m2 se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon et de deux chambres. 785.000 €.
Au 4e et 5e étage d’un immeuble avec scenseur situé proche de la Place des Vosges, ce ravissant duplex lumineux de 48 m2 se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon et de deux chambres. 785.000 €.
Au 4e et 5e étage d’un immeuble avec scenseur situé proche de la Place des Vosges, ce ravissant duplex lumineux de 48 m2 se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon et de deux chambres. 785.000 €.
Lové au 6e et dernier étage d’un très belle immeuble ancien situé rue des Filles du Calvaire, ce duplex de 21 m2 profitant de vues dégagées, se compose d’un séjour traversant avec cuisine ouverte et d’une chambre en mezzanine située sous les combles. A vendre, occupé, bail meublé. 345.000 €.
Lové au 6e et dernier étage d’un très belle immeuble ancien situé rue des Filles du Calvaire, ce duplex de 21 m2 profitant de vues dégagées, se compose d’un séjour traversant avec cuisine ouverte et d’une chambre en mezzanine située sous les combles. A vendre, occupé, bail meublé. 345.000 €.
Qu’en est-il de l’encadrement des loyers ?
« Les quartiers centraux présentent un encadrement des loyers bien calibré allant de 28 à 40 euros / m2 / mois selon les rues. Concernant les performances énergétiques, il sera, le plus souvent, nécessaire de prévoir quelques travaux avant de mettre en location un bien. Ces travaux consistent, dans la majorité des cas, à doubler et isoler les murs qui donnent sur l’extérieur, à remplacer le chauffe-eau et à améliorer la ventilation du logement. En outre, ces travaux sont généralement déductibles des revenus fonciers, valorisent l’appartement et ne représentent pas un coût si élevé. Et de rappeler que même si les conditions d’octroi du crédit se sont endurcies, l’immobilier reste le seul investissement finançable », souligne Vincent Moussion.
