Gros plan : séduisantes Alpilles
Gros plan : séduisantes Alpilles
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Gros plan : séduisantes Alpilles

Saint-Rémy, Les Baux, Maussane... renferment tout le charme de la Provence.


La renommée des Alpilles dépasse les frontières du pays, pourtant elle concerne un massif montagneux d’à peine 17.100 ha. Ses villages, Saint-Rémy, Les Baux, Maussane ou Eygalières renferment tout le charme de la Provence.

Situées au nord-ouest des Bouches-du-Rhône, les Alpilles s’étendent sur 25 km d’est en ouest et établissent la jonction entre la vallée du Rhône et celle de la Durance. Au nord, on découvre la plaine maraîchère de Saint-Rémy. Au sud, s’épanouit la plaine de la Crau. L’endroit n’est pas très peuplé et doit sa célébrité à quelques villages typiques. Des personnalités attachées à une certaine discrétion, dont Caroline de Monaco, Michel Drucker ou Charles Aznavour, contribuent à sa réputation.

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L’édification de cette demeure, située sur 11 hectares de prairies irriguées, à 30 mn de Nîmes et à 45 mn de Marseille et d’Avignon, remonte au XVIIIe siècle. Le mas principal de 800 m2, dont 650 m2 ont entièrement été rénovés en 2002, s’accompagne d’une maison de gardiens, d’une résidence d’amis à restaurer et d’une piscine à débordement. 2.250.000 €. Happy Immobilier (04 90 54 24 24).
L’édification de cette demeure, située sur 11 hectares de prairies irriguées, à 30 mn de Nîmes et à 45 mn de Marseille et d’Avignon, remonte au XVIIIe siècle. Le mas principal de 800 m2, dont 650 m2 ont entièrement été rénovés en 2002, s’accompagne d’une maison de gardiens, d’une résidence d’amis à restaurer et d’une piscine à débordement. 2.250.000 €. Happy Immobilier (04 90 54 24 24).
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A 700 m du centre historique d’Eygalières, cette propriété développe 297 m2 habitables (454 m2 en tout). Les chambres d’hôtes, soit cinq unités sur sept, sont vendues meublées. L’endroit bénéficie d’un cadre touristique parmi les plus appréciés des Alpilles et d’une piscine à débordement. 1.313.000 €. CEDIF (04 90 92 50 61).
A 700 m du centre historique d’Eygalières, cette propriété développe 297 m2 habitables (454 m2 en tout). Les chambres d’hôtes, soit cinq unités sur sept, sont vendues meublées. L’endroit bénéficie d’un cadre touristique parmi les plus appréciés des Alpilles et d’une piscine à débordement. 1.313.000 €. CEDIF (04 90 92 50 61).
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Ce mas en pierres apparentes de 330 m2 (quatre chambres) jouit de 8000 m2 de parc arboré et clôturé, à seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence. De construction traditionnelle, il dispose de magnifiques espaces pavés et d’une salle de billard. Une allée conduit au jardin. 2,4 M €. Cabinet Immobilier Provençal (04 90 24 95 15).
Ce mas en pierres apparentes de 330 m2 (quatre chambres) jouit de 8000 m2 de parc arboré et clôturé, à seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence. De construction traditionnelle, il dispose de magnifiques espaces pavés et d’une salle de billard. Une allée conduit au jardin. 2,4 M €. Cabinet Immobilier Provençal (04 90 24 95 15).

Patrick Boetti du Cabinet Immobilier Provençal évoque Saint-Rémy au nombre des sites phares. Il apparaît comme un carrefour de création : peinture, sculpture, vitrail, céramique, mode et musique égrainent leurs temps forts tout au long de l’année. Van Gogh vantait son intensité, la ville lui rend hommage au travers d’un circuit consacré à son œuvre. L’appréciation de la pierre épouse la mesure de l’aura saint-rémoise. Un mas de 300 m2 sur un terrain de 8000 m2 coûte 2 M €. Le prix d’appel avoisine 500.000 € et équivaut à une construction basique de 150 m2. Le haut du panier atteint 3 M €. Avant le 11 septembre 2001, les Américains en raffolaient, une affection qui a d’ailleurs joué sur la hausse du marché. Tout comme la gare TGV d’Avignon, réalisée en 2003 : 2h40 suffisent aux Parisiens pour rejoindre leur résidence secondaire. Aujourd’hui, la commune arrive à saturation. Les clients se rabattent sur Eyragues, un village de 4000 âmes qui vit à l’heure des rites camarguais. Les coûts affichent de 20 à 30 % de moins. Au pied des Alpilles, Eygalières arbore une belle authenticité. « Il s’agit du plus beau village de la région », insiste le professionnel. « Il bénéficie d’une position dominante, de vues dégagées et d’une architecture en pierres apparentes. Il regarde la montagne de la Caume et la Durance. Des espaces verdoyants, des oliveraies et des vignes l’entourent. » Les valeurs dépassent ici le niveau de Saint-Rémy pour arriver à celui des Baux-de-Provence. Ce dernier emprunte son nom à « baou », rocher en provençal. Perché sur un plateau de 245 mètres, il offre un panorama exceptionnel et vingt-deux pièces architecturales classées monuments historiques. Il faut compter 2,5 M € pour 200 m2 habitables sur 1 hectare sans vue au-dessous du village. Quant au cœur historique, la part des biens à vendre reste trop ponctuelle et anecdotique pour en tirer des conclusions. Toujours aussi prisé même si les vues manquent, Maussane-les-Alpilles développe une terre fertile sur laquelle prolifèrent 37.000 oliviers. 400.000 € permettent l’obtention d’une maison de village ; 500.000 € donnent droit à une villa en lotissement et 500-700.000 € à un petit mas. Inférieur aux prix saint-rémois, Fontvieille, rendu fameux par Alphonse Daudet et « Les lettres de mon moulin », attire également ses aficionados.

Maillane, Graveson, Noves-en-Provence ou Mollégès présentent un choix plus abordable. Isabelle Adam de CEDIF considère Mollégès comme un village davantage à destination des actifs. A 9 km de Cavaillon et à 11 km de Saint-Rémy, il accueille une petite maison en parfait état de 95 m2 sur une parcelle de 550 m2 avec piscine à 367.000 € et une seconde de la même surface sur un terrain de 450 m2 à 280.000 €. Le haut de gamme peut monter à 1.470.000 € et prendre l’allure d’un mas en pierre de 300 m2, d’un autre de 80 m2 et de 90 m2 à rénover sur 5 ha de terrain, un produit idéal pour une exploitation en chambre d’hôtes. Orgon est un bourg installé en plaine le long de la Durance, à la frontière entre les Alpilles et le Luberon. Son principal intérêt réside dans sa proximité d’Eygalières et de Saint-Rémy et dans l’existence de quelques magnifiques propriétés. Yannick Bouteloup de Happy Immobilier fait la lumière sur un mythe : « La rénovation d’un mas, acquis pour une somme modique, suscite l’engouement. Or, le marché, ayant déjà subi plusieurs vagues de restauration, n’en possède plus et les rares que l’on voit poindre induisent des prix élevés ». Ce constat tient à la rareté du foncier constructible. 1000 m2 partent à 220.000 €.

Le spécialiste poursuit : « Les Alpilles drainent trois types de clients : l’investisseur, le muté et l’étranger ». Le premier profite des avantages contenus dans la Loi de Robien et jette son dévolu sur des résidences neuves, souvent étudiantes. On note des programmes à Maussane, Mouriès ou Saint-Rémy. La rentabilité s’avère attractive : un T2 se loue, en effet, 550-600 €/mois. Le muté recherche sa résidence principale. En général, il a déjà été propriétaire et peut s’offrir une villa dans les 450.000 € ou un mas à partir de 600.000 €. Grâce à Internet, les étrangers disposent d’une solide connaissance de l’immobilier local. Ils n’hésitent pas à quitter leur Europe du Nord natale pour passer quelques jours en Provence, une destination qu’ils atteignent via l’aéroport de Marignane (à 45 minutes de voiture). Leur pouvoir d’achat l’emporte sur les autres et l’on ne s’étonne plus des acquisitions entre 2 et 3 M €. Bien sûr, ils souhaitent un mas en parfait état dans un lieu enchanteur et apprécient de s’adonner au golf. Les Alpilles comptent deux parcours, à Mouriès et aux Baux-de-Provence. Patrick Boetti dénombre 30 % de résidences secondaires contre 70 % de principales. « On peut vivre ici et travailler à Arles, Avignon, Marseille voire Paris. » Deux facteurs expliquent la faible proportion de primo-accédants : le niveau élevé de prix et la pénurie de collectif.

Toujours selon le professionnel installé à Eyragues, les valeurs se stabilisent. Les transactions vont bon train, mais la clientèle se montre exigeante quant à l’état du bien. Les amateurs de neuf peuvent se pencher sur les constructions signées Bouygues, Nexity Georges V ou Kaufman & Broad. Yannick Bouteloup parle d’un programme de douze maisons à Maussane : 85 m2 avec garage et jardin valent 350.000 €. Il précise que « le moyen de gamme se porte merveilleusement bien alors que le segment supérieur enregistre des tensions, sans doute s’agit-il du classique attentisme pré-élections présidentielles ». Isabelle Adam s’inquiète du sort des actifs. Au-dessus de 300.000 €, ils peinent à accéder à la propriété. « La FNAIM annonce une baisse de 5 % en 2006. Une meilleure adéquation entre tous les paramètres permettrait une plus grande fluidité. »

Les agents immobiliers craignent la concurrence de la Drôme provençale, du Luberon ou du Gard, moins onéreux, mais gardent une confiance absolue dans leur montagnette gorgée de soleil, authentique à souhait. Un excellent compromis entre ville et campagne, une occasion unique de retour aux sources.

Par Laetitia Rossi - photos : presse