Décryptage du marché avec Paris Seine
Spécialisé sur le marché du centre de Paris, le groupe Paris Seine fondé en 1995 par Michel Kessler et Frédéric Jaubert, atteste d’une expérience de 30 ans dans l’immobilier et prône depuis toujours un discours de vérité. Frédéric Jaubert nous livre son analyse du marché parisien actuel. Par Sandra Serpero.
Pour Frédéric Jaubert, co-fondateur du groupe Paris Seine, il n’y a qu’une seule manière d’avancer dans la confiance avec sa clientèle : dire le VRAI ! : « C’est notre langage de vérité qui a fait notre réputation. Malgré la violence de la crise, l’année 2024 a été pour nous la meilleure année depuis la création de Paris Seine. Vendeurs et acheteurs ont été à l’écoute de nos conseils et nous ont permis de travailler en confiance. À Paris dans les arrondissements prisés, lorsque l’évaluation est au juste prix, un bien se vend entre 0 et 2 mois. Si cela bloque, c’est que le prix n’est pas en phase avec le marché et nous voyons parfois des biens rester des années à la vente, ce qui n’a pas de sens. Les discours trop optimistes de certains agents immobiliers depuis la rentrée, et les surestimations systématiques, ont contribué à freiner la reprise du marché. Le principal atout de l’immobilier dans nos quartiers, c’est sa liquidité, c’est-à-dire pouvoir vendre quand on en a besoin, et ce, dans des délais raisonnables. Avant d’évoquer la stratégie de commercialisation et afin de faire les bons choix patrimoniaux, la justesse de l’évaluation reste essentielle. Dans les arrondissements centraux de Paris, quelle que soit la période, les ventes sont fluides.
Après un début de carrière dans la communication et la finance, Frédéric Jaubert se dirige vers l’immobilier et fonde en duo avec Michel Kessler, le groupe Paris Seine qui compte à ce jour cinq agences à Paris dont trois situées dans le 6ème arrondissement.
Après un début de carrière dans la communication et la finance, Frédéric Jaubert se dirige vers l’immobilier et fonde en duo avec Michel Kessler, le groupe Paris Seine qui compte à ce jour cinq agences à Paris dont trois situées dans le 6ème arrondissement.
Idéalement situé rue du Cherche-Midi, ce superbe duplex occupe le 4ème et 5ème étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Il profite d’une triple exposition et déroule sur 162 m2, un très beau séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un salon/bureau/chambre et 3 chambres dont une suite parentale. Deux caves. 4 090 000 €.
Idéalement situé rue du Cherche-Midi, ce superbe duplex occupe le 4ème et 5ème étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Il profite d’une triple exposition et déroule sur 162 m2, un très beau séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un salon/bureau/chambre et 3 chambres dont une suite parentale. Deux caves. 4 090 000 €.
A proximité du Bon Marché, au 4ème étage d’une charmante copropriété avec ascenseur, ce très bel appartement traversant de 84 m2, profite d’une magnifique vue sur la Tour Eiffel et accueille un double séjour avec cuisine ouverte et deux chambres. Deux caves. 1 490 000 €.
A proximité du Bon Marché, au 4ème étage d’une charmante copropriété avec ascenseur, ce très bel appartement traversant de 84 m2, profite d’une magnifique vue sur la Tour Eiffel et accueille un double séjour avec cuisine ouverte et deux chambres. Deux caves. 1 490 000 €.
A proximité du Bon Marché, au 4ème étage d’une charmante copropriété avec ascenseur, ce très bel appartement traversant de 84 m2, profite d’une magnifique vue sur la Tour Eiffel et accueille un double séjour avec cuisine ouverte et deux chambres. Deux caves. 1 490 000 €.
A proximité du Bon Marché, au 4ème étage d’une charmante copropriété avec ascenseur, ce très bel appartement traversant de 84 m2, profite d’une magnifique vue sur la Tour Eiffel et accueille un double séjour avec cuisine ouverte et deux chambres. Deux caves. 1 490 000 €.
Situé à proximité de la Closerie des Lilas, au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble gardienné, cet appartement de 98 m2 entièrement rénové et meublé avec goût, compte un double séjour lumineux, une grande cuisine et deux chambres. A louer : 4 600 €/mois.
Situé à proximité de la Closerie des Lilas, au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble gardienné, cet appartement de 98 m2 entièrement rénové et meublé avec goût, compte un double séjour lumineux, une grande cuisine et deux chambres. A louer : 4 600 €/mois.
Idéalement situé rue du Cherche-Midi, ce superbe duplex occupe le 4ème et 5ème étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Il profite d’une triple exposition et déroule sur 162 m2, un très beau séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un salon/bureau/chambre et 3 chambres dont une suite parentale. Deux caves. 4 090 000 €.
Idéalement situé rue du Cherche-Midi, ce superbe duplex occupe le 4ème et 5ème étage d’un immeuble ancien avec ascenseur. Il profite d’une triple exposition et déroule sur 162 m2, un très beau séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, un salon/bureau/chambre et 3 chambres dont une suite parentale. Deux caves. 4 090 000 €.
Notre clientèle qui est très large, rassemble de nombreux profils : français, expatriés, étrangers, en recherche de pied-à-terre ou de logement principal, ce qui a de tout temps sécurisé et garantit cette dynamique. Le marché à Paris flotte toujours, il a touché le fond en 2023 et retrouve doucement des couleurs. Au niveau des contraintes et de la fiscalité, on continue d’accumuler les mauvaises nouvelles, ce qui fait fuir les investisseurs. Il devient de plus en plus difficile de trouver un appartement de qualité à louer à Paris. Seul le bail civil, en équilibrant les rapports entre bailleur et locataire, conserve à ce jour de l’intérêt pour les bailleurs. En effet, en dérogeant à l’encadrement des loyers, il permet de répondre aux recherches de notre clientèle internationale (en résidence secondaire), ainsi qu’aux multinationales qui souhaitent héberger leurs cadres dirigeants dans de confortables appartements ou hôtels particuliers », explique Frédéric Jaubert.
