Daniel Féau : La Nue-Propriété

Sûre et avantageuse, la vente en Nue-Propriété, de plus en plus plébiscitée, s’avère être un excellent outil patrimonial offrant un capital immédiat et permettant d’anticiper sa succession. Entretien avec Vincent Illouz, directeur du département Nue-Propriété chez Daniel Féau.

Spécialiste des biens de prestige à Paris depuis plus de 70 ans, le groupe Daniel Féau a créé en 2021 sous la houlette de Vincent Illouz, un département dédié à la nue-propriété :

« Vendre en nue-propriété c’est s’offrir la possibilité de transformer son bien immobilier en capital liquide et disponible tout en restant chez soi. Les facteurs contextuels : l’allongement de la durée de vie, l’inquiétude liée à la diminution des pensions de retraite, ou encore les difficultés d’obtention d’un crédit auprès des banques, rendent de plus en plus attractive la vente en nue-propriété », confie dès le début de notre entretien Vincent Illouz.

Après une expérience de 10 ans dans l’immobilier de luxe, Vincent Illouz intègre en 2021 l’agence Daniel Féau et créé le département Nue-Propriété dont le domaine d’action s’étend sur l’ensemble de l’hexagone. Daniel Féau Nue-Propriété, 30 avenue Pierre 1er de Serbie, Paris 8. (01 53 23 80 47) www.danielfeau.com

Situé au dernier étage d’un immeuble des années 1930 dans le VIIe arrondissement, ce magnifique appartement de 139 m² bénéficie de terrasses offrant des vues exceptionnelles sur le dôme des Invalides. Un appartement de 39 m² au troisième étage et une cave complète ce bien. Daniel Féau Nue-Propriété a apporté cette solution au propriétaire, un homme de 73 ans qui souhaitait rester chez lui sa vie durant, tout en percevant la valeur de la nue-propriété. 4,200,000 €. Valeur de la nue-propriété en conservant l’usufruit toute la vie durant : 4.200.000 €

Au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble situé avenue Victor Hugo dans le XVIe arrondissement, cet appartement traversant de 88 m² bénéficiant d’une terrasse de 12 m², comprend une réception, une cuisine indépendante et deux chambres. Daniel Féau Nue-Propriété a apporté cette solution à la propriétaire, une dame seule de 72 ans, qui souhaitait restait chez elle sa vie durant, tout en percevant la valeur de la nue-propriété. 950,000 €. Valeur de la nue-propriété en conservant l’usufruit toute la vie durant : 950.000 €

Situé dans un bel immeuble du XVIe arrondissement, cet appartement de 212 m² offrant une belle vue dégagée sur l’avenue Foch, se compose d’un grand salon, d’un petit salon, d’une salle à manger, d’une cuisine et de trois chambres dont une suite. Daniel Féau Nue-Propriété a apporté cette solution à un couple vendeur qui souhaitait conserver l’usufruit de leur bien pour une durée de 5 ans, tout en touchant un capital immédiatement. 2,720,000 €. Valeur de la nue-propriété en conservant un usufruit temporaire de 5 ans : 2.720.000 €

Si pendant longtemps la seule façon de monétiser son bien était le viager, la nue-propriété s’impose aujourd’hui comme la solution idoine :

« En effet à la différence du viager, la vente en nue-propriété permet au propriétaire de conserver le droit de l’habiter mais aussi de le louer tout en percevant un capital unique important. Pour rappel, le droit de propriété se compose de trois éléments : « l’Abusus », le fait de pouvoir disposer de son bien, « l’Usus », le droit de pouvoir l’habiter et le « Fructus », le droit de pouvoir le louer et d’en percevoir les fruits du loyer. Ainsi, les séniors qui vendent leur bien en nue-propriété en cèdent donc l’Abusus et conservent l’Usus et le Fructus (usufruit), transformant leur patrimoine immobilier en argent liquide disponible tout en s’assurant de rester chez eux. Il est aussi possible pour les vendeurs d’opérer ce type de transaction en conservant un usufruit temporaire, sur une durée déterminée. Prenons l’exemple d’un homme de 80 ans propriétaire d’un appartement estimé à 1 million d’euros. La décote va être calculé selon son âge et son espérance de vie, dans ce cas précis on parlerait d’une décote entre 30 et 35% de la valeur vénale du bien. Il percevra donc entre 650.000 et 700.000 € », poursuit notre spécialiste.

Quels sont les autres avantages de la vente en nue-propriété ? « Le premier c’est qu’elle permet, dans le cas d’un couple, de protéger le conjoint survivant. Le second c’est que l’on peut faire des donations de son vivant à sa famille, 100.000 € par parent par enfant et 31.865 € par grand-parent par petit-enfant tous les 15 ans et sans la moindre taxation. Une bonne manière d’anticiper et d’arbitrer sa succession. Cette solution est également un excellent outil pour résoudre sans heurts des situations complexes de recompositions familiales », conclut Vincent Illouz.