Côte Basque : Un marché plus réfléchi

Si la Côte Basque demeure l’un des marchés les plus résilients de France, elle entre dans une phase plus raisonnée, où la qualité intrinsèque du bien et son emplacement dictent désormais sa valeur. Entretien avec Bénédicte Marchal, directrice des agences Sotheby’s International Realty de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz.

Après 3 années d’euphorie post-Covid, la région a connu un net ralentissement dès la mi-2023. « Les années 2023-2024 ont marqué une vraie rupture », confie Bénédicte Marchal. « Nous avons observé une baisse sensible des transactions, un réajustement des prix et une croissance plus mesurée. » Un temps de pause salutaire, avant un regain d’activité au printemps 2025. « Le marché a d’abord repris par à-coups, avant de réellement redémarrer à partir d’août. L’incertitude politique a longtemps freiné les décisions, mais les acheteurs concrétisent à nouveau leurs projets. » Côté prix, pas de flambée, mais quelques ajustements. « Sur le très haut de gamme, les biens en première ligne, clés en main, avec rénovation de qualité, belle architecture et vue mer, se monnayent entre 17.000 et 20.000 €/m². Aujourd’hui, l’état du bien détermine tout : un logement nécessitant des travaux se vend beaucoup plus difficilement. » Sur ce créneau, les biens à rénover en front de mer se négocient désormais autour de 10.000 à 12.000 €/m².

Après 15 ans dans l’immobilier à Paris, Bénédicte Marchal rejoint la côte Basque et dirige à ce jour les 2 agences Sotheby’s de la région, l’une à Biarritz, l’autre à St-Jean-de-Luz. Biarritz Sotheby’s IR, 4 avenue de la Reine Victoria, Biarritz 26 bd Victor-Hugo, St-Jean-de-Luz (05 59 22 04 22) www.biarritzsothebysrealty.com - www.saintjeandeluz-sothebysrealty.com

A Biarritz, au sein d’une résidence de standing avec piscine et jardins, cet appartement de 200 m2 entouré de 2 balcons, s’ouvre sur un vaste hall d’entrée et compte deux salons en enfilade, une salle à manger, une cuisine et 2 grandes chambres. Place de parking.1.680.000 €

Située à Ascain, sur un terrain de 2000 m2, cette belle maison contemporaine d’inspiration basque, s’ouvre sur deux terrasses et une piscine. Sur 250 m2, elle accueille 4 chambres dont une suite parentale. Une petite maison indépendante, un atelier et un double garage complètent ce bien. Vendue à 1.950.000 €.

Dans le très prisé quartier Beaurivage, à 5 mn de Biarritz, cette magnifique maison luxueusement rénovée de 250 m2 et 6 chambres dont 2 suites master, profite d’un sublime jardin paysager avec piscine chauffée et d’un panorama exceptionnel sur l’océan et les montagnes. 2.995.000€.

La clientèle, elle aussi, se diversifie. « Les Français occupent une belle place sur le marché et passent à l’action. Côté international, les Américains et les Espagnols sont de retour, tout comme les Suisses, Luxembourgeois, Belges et Allemands. Nous restons sur un petit territoire : la rareté maintient la valeur des biens. Dernièrement, nous avons vendu un appartement en première ligne dans le quartier Impérial à Biarritz, à près de 2 M d’€. » Les acheteurs, souligne-t-elle, sont désormais très attentifs à la durabilité des biens et à leur performance énergétique. « Ils recherchent des logements bien isolés, bien situés, offrant une vraie valorisation patrimoniale. » Et demain ? « Nous espérons une stabilisation politique pour sortir de ce climat d’attentisme. La Côte Basque reste un marché à part, porté par son cadre de vie exceptionnel. Elle attire toujours actifs, retraités et investisseurs en quête d’un patrimoine pérenne. »