Côte Basque : Retour à l'équilibre
Sur la Côte basque, les acquéreurs sont de retour, mais ils achètent autrement : mieux informés, plus exigeants et plus sensibles que jamais aux biens clés en main. Entretien avec Bénédicte Marchal, directrice des agences Sotheby’s International Realty de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz.
Le marché de prestige de la Côte basque a retrouvé une dynamique plus fluide. Sans renouer avec l’effervescence de l’après-Covid, il s’inscrit désormais dans un nouvel équilibre entre vendeurs et acquéreurs. « La Côte basque reste un territoire très attractif où clientèle française et internationale se disputent toujours les plus belles adresses », observe Bénédicte Marchal. Si l’investissement patrimonial et la résidence principale portent aujourd’hui le marché, la résidence secondaire conserve tout son attrait. En revanche, les acheteurs ont changé de posture. « Ils prennent davantage leur temps, comparent et veulent acheter au juste prix. » Dans un marché où l’offre s’est étoffée, les biens parfaitement rénovés prennent une longueur d’avance : « Les travaux sont devenus un véritable frein : hausse des coûts, délais, difficulté de gestion... Les acquéreurs recherchent avant tout du clé en main. Les propriétés ayant bénéficié d’une rénovation de qualité sont aujourd’hui les plus convoitées et se vendent rapidement ». Le marché a retrouvé une forme de justesse : un bien présenté au prix du marché se vend rapidement.
Forte de plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier de prestige, Bénédicte Marchal a débuté sa carrière à Paris avant de s’installer sur la Côte Basque il y a 12 ans. Aujourd’hui, elle dirige les 2 agences Sotheby’s Realty de la région, l’une à Biarritz, l’autre à St-Jean-de-Luz. Biarritz Sotheby’s IR, 4 avenue de la Reine Victoria, Biarritz et 26 boulevard Victor-Hugo,
St-Jean-de-Luz (05 59 22 04 22) www.biarritzsothebysrealty.com www.saintjeandeluz-sothebysrealty.com
Forte de plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier de prestige, Bénédicte Marchal a débuté sa carrière à Paris avant de s’installer sur la Côte Basque il y a 12 ans. Aujourd’hui, elle dirige les 2 agences Sotheby’s Realty de la région, l’une à Biarritz, l’autre à St-Jean-de-Luz. Biarritz Sotheby’s IR, 4 avenue de la Reine Victoria, Biarritz et 26 boulevard Victor-Hugo,
St-Jean-de-Luz (05 59 22 04 22) www.biarritzsothebysrealty.com www.saintjeandeluz-sothebysrealty.com
À Chiberta, en position dominante sur 2200 m2 de terrain, cette villa d’architecte signée Marc Whipple, offre 400 m2 de modernisme californien avec de grandes terrasses, des vues exceptionnelles sur l’océan et les golfs, une
piscine, 4 chambres, une salle de sport… Garage et carport.
5.200.000 €.
À Chiberta, en position dominante sur 2200 m2 de terrain, cette villa d’architecte signée Marc Whipple, offre 400 m2 de modernisme californien avec de grandes terrasses, des vues exceptionnelles sur l’océan et les golfs, une
piscine, 4 chambres, une salle de sport… Garage et carport.
5.200.000 €.
À Bidart, à quelques minutes à pied de la plage d’Erretegia, cette villa d’architecte de 320 m2 et 5 chambres, avec piscine et jardin paysager intimiste de 1300 m2, dévoile de vastes espaces de vies prolongés par 200 m2 de terrasses. Garage double, 4 stationnements extérieurs. 3.490.000 €.
À Bidart, à quelques minutes à pied de la plage d’Erretegia, cette villa d’architecte de 320 m2 et 5 chambres, avec piscine et jardin paysager intimiste de 1300 m2, dévoile de vastes espaces de vies prolongés par 200 m2 de terrasses. Garage double, 4 stationnements extérieurs. 3.490.000 €.
À Bidart, à quelques minutes à pied de la plage d’Erretegia, cette villa d’architecte de 320 m2 et 5 chambres, avec piscine et jardin paysager intimiste de 1300 m2, dévoile de vastes espaces de vies prolongés par 200 m2 de terrasses. Garage double, 4 stationnements extérieurs. 3.490.000 €.
À Bidart, à quelques minutes à pied de la plage d’Erretegia, cette villa d’architecte de 320 m2 et 5 chambres, avec piscine et jardin paysager intimiste de 1300 m2, dévoile de vastes espaces de vies prolongés par 200 m2 de terrasses. Garage double, 4 stationnements extérieurs. 3.490.000 €.
Situé à Guéthary, cet ensemble immobilier entouré d’un jardin paysager avec piscine et rénové par un architecte, se compose d’une maison principale de 4 chambres et d’une maison d’amis de 2 chambres. Garage. 2.095.000 €.
Situé à Guéthary, cet ensemble immobilier entouré d’un jardin paysager avec piscine et rénové par un architecte, se compose d’une maison principale de 4 chambres et d’une maison d’amis de 2 chambres. Garage. 2.095.000 €.
À l’inverse, un bien surcoté reste davantage en vitrine et peut finir par se déprécier.» Les propriétés d’exception, elles, continuent d’échapper à cette logique. Dans les secteurs les plus prisés de Biarritz, Guéthary, Bidart, Chiberta ou Saint-Jean-de-Luz, les plus beaux biens dépassent régulièrement 10.000 €/m², pouvant atteindre 20.000 €/m² voire au-delà lorsqu’ils réunissent emplacement avec vue océan, prestations haut de gamme et architecture remarquable. Les critères de recherche ont eux aussi évolué. Extérieurs, lumière, performances énergétiques, climatisation ou encore espace dédié au télétravail sont devenus incontournables : « La vue mer reste un atout, mais ce qui prime aujourd’hui, c’est le mode de vie : pouvoir tout faire à pied, profiter des commerces, de la plage et des restaurants sans dépendre de la voiture. La campagne séduit, elle, une clientèle en quête de tranquillité, avec des budgets souvent plus accessibles ».
