Côte Basque : le marché se maintient

Si les contraintes s’accumulent d’un point de vue macro-économique, le marché immobilier de la Côte Basque tient relativement à distance toutes ces perturbations. Le point avec Philippe Thomine-Desmazures directeur des agences Barnes Biarritz, Hossegor et Saint-Jean-de-Luz.

Sur la Côte Basque, si le volume des ventes a diminué sensiblement ces derniers mois, il est compensé par un niveau de prix toujours aussi élevé notamment sur le segment des biens luxueux :

« Le marché haut de gamme, à partir de 2 millions d’euros est un marché qui se porte plutôt bien. La rareté fait le prix qui se maintient sur le haut de la fourchette et les biens de prestige se négocient très peu. Nous notons cependant un délai de vente plus long : il y a 2 ans les ventes se clôturaient en quelques jours, quelques semaines, aujourd’hui nous sommes sur un délai de 2 à 3 mois en moyenne. Le marché côtier tire son épingle du jeu : Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Bidard et Guéthary, conservent intacte leur attractivité et sont toujours aussi prisés pour les résidences secondaires. La clientèle était française jusqu’à présent mais les étrangers reviennent, notamment les allemands et les américains. Dernièrement nous avons vendu à un allemand, une maison à Guéthary de 156 m2 avec jardin et piscine à 2,3 millions d’euros », explique Philippe Thomine-Desmazures.

Après 10 ans d’expérience dans le conseil et le marketing à Paris et en Suisse, Philippe Thomine-Desmazures créé en 2010 l’agence Barnes Biarritz. Depuis, trois autres antennes ont vu le jour, à Saint-Jean-de-Luz, Hossegor et San Sebastián. Barnes Biarritz, 2 place Bellevue, 64200 Biarritz (05 59 51 00 00). Barnes Hossegor (05 58 71 77 14). Barnes Saint-Jean-de-Luz (05 59 51 00 08).

Située à Hossegor entre lac et mer, cette propriété d’exception est entourée d’un magnifique jardin de 4500 m2 avec piscine à débordement et cuisine d’été. Construite en 2008, elle déploie sur 500 m2 et 3 niveaux, un vaste espace de vie baigné de lumière, une cuisine, 7 chambres dont une suite parentale prolongée d’une terrasse donnant sur la dune et l’océan. Un garage, 2 espaces de stockage et un local technique complètent ce bien. 6.990.000 €.

A Guéthary, au cœur du village, à deux pas du fronton, cette très belle maison entièrement rénovée avec terrasse et piscine chauffée accueille sur 156 m2 et deux niveaux, un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte attenante et 5 chambres dont une suite parentale et une chambre enfants blottie sous les toits. 2.380.000 €.

A Saint-Jean-de-Luz, sur le golf de Chantaco, dans un parc arboré d’environ 3350 m2, cette belle maison des années 1970 offre une superbe vue sur les montagnes. Sur 225 m2, elle dispose d’une double réception, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une terrasse avec cuisine d’été et de 5 chambres dont deux chambres de maître. Cave et double garage. 2.6 M €.

Qu’en est-il du marché intermédiaire, concernant le moyen de gamme : « Sur les biens autour d’1 million - 1,5 million d’euros, le marché se grippe car les acquéreurs concernés ont besoin d’emprunter. La hausse des taux d’intérêts et la frilosité des banques ralentissent, voir annulent certaines ventes. Sur ce segment, la négociation est de mise même si certains vendeurs ne sont pas toujours prêts à baisser leur prix ».

L’avenir ? « Je le vois toujours de manière positive, nous commençons à intégrer l’inflation dans nos paramètres de vie et bien acheter reste à ce jour la meilleure des options », conclut le spécialiste.