Côte Basque : 2025, une année charnière

Après une forte inflation puis un ralentissement marqué en 2024, l’année 2025 signe le retour d’un marché plus sain et équilibré sur la Côte Basque qui confirme sa position de place forte notamment sur le segment haut de gamme. Entretien avec Olivier Bregeon, directeur de l’agence Globe Immobilier.

L’année 2025 a marqué un vrai tournant : nous avons enregistré +30 % de transactions par rapport à 2024 », confie d’emblée Olivier Bregeon. Fin de la frénésie, retour de la négociation : « Les vendeurs ajustent désormais leurs prix, tandis que les acquéreurs privilégient le “mieux-acheter”. Résultat : le marché est devenu plus fluide, plus lisible. De manière générale, on observe que les acheteurs arrivent mieux préparés, avec des projets plus mûrs et des financements sécurisés, ce qui contribue également à cette dynamique retrouvée. Les prix se stabilisent, en moyenne entre 7.500 et 9.000 €/m² mais l’attractivité ne faiblit pas. Sur le segment prestige, les biens au-delà de 2 M € restent très demandés par une clientèle étrangère ou issue des grandes métropoles.

Aux commandes de l’agence Globe Immobilier depuis 2005 située à Biarritz et fort de 25 ans d’expérience dans le métier, Olivier Bregeon assure un suivi rigoureux et personnalisé à sa clientèle. Globe Immobilier, 17 rue des Halles, Biarritz (05 33 47 22 27). www.agence-immobiliere-biarritz.com

Aux commandes de l’agence Globe Immobilier depuis 2005 située à Biarritz et fort de 25 ans d’expérience dans le métier, Olivier Bregeon assure un suivi rigoureux et personnalisé à sa clientèle. Globe Immobilier, 17 rue des Halles, Biarritz (05 33 47 22 27). www.agence-immobiliere-biarritz.com

Située à Biarritz, cette élégante demeure de 350 m2, signée de l’architecte Godbarge en 1926, a été entièrement rénovée dans le respect absolu de ses éléments d’origine. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 1500 m², la maison accueille de superbes pièces de vie et 4 chambres dont une chambre de maître avec cheminée. Studio indépendant. Double garage. 3.250.000 €

Située à Biarritz, cette élégante demeure de 350 m2, signée de l’architecte Godbarge en 1926, a été entièrement rénovée dans le respect absolu de ses éléments d’origine. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 1500 m², la maison accueille de superbes pièces de vie et 4 chambres dont une chambre de maître avec cheminée. Studio indépendant. Double garage. 3.250.000 €

Située au cœur du quartier de Chiberta en 1ère ligne, à deux pas des plages, cette propriété rare implantée sur un terrain arboré de 1335 m2 avec piscine, profite d’un calme absolu et accueille sur 120 m2, 3 chambres. Grand potentiel de transformation. 2.625.000 €.

Située au cœur du quartier de Chiberta en 1ère ligne, à deux pas des plages, cette propriété rare implantée sur un terrain arboré de 1335 m2 avec piscine, profite d’un calme absolu et accueille sur 120 m2, 3 chambres. Grand potentiel de transformation. 2.625.000 €.

Située au cœur du quartier de Chiberta en 1ère ligne, à deux pas des plages, cette propriété rare implantée sur un terrain arboré de 1335 m2 avec piscine, profite d’un calme absolu et accueille sur 120 m2, 3 chambres. Grand potentiel de transformation. 2.625.000 €.

Située au cœur du quartier de Chiberta en 1ère ligne, à deux pas des plages, cette propriété rare implantée sur un terrain arboré de 1335 m2 avec piscine, profite d’un calme absolu et accueille sur 120 m2, 3 chambres. Grand potentiel de transformation. 2.625.000 €.

Située à Anglet, cette maison d’exception de 330 m2, entourée d’un beau jardin avec piscine au sel, a été entièrement rénovée et offre tout le confort moderne : salon média, chambres parentales, garage, parking. Vendue aux alentours de 2 M €.

Située à Anglet, cette maison d’exception de 330 m2, entourée d’un beau jardin avec piscine au sel, a été entièrement rénovée et offre tout le confort moderne : salon média, chambres parentales, garage, parking. Vendue aux alentours de 2 M €.

Située à Biarritz, cette élégante demeure de 350 m2, signée de l’architecte Godbarge en 1926, a été entièrement rénovée dans le respect absolu de ses éléments d’origine. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 1500 m², la maison accueille de superbes pièces de vie et 4 chambres dont une chambre de maître avec cheminée. Studio indépendant. Double garage. 3.250.000 €

Située à Biarritz, cette élégante demeure de 350 m2, signée de l’architecte Godbarge en 1926, a été entièrement rénovée dans le respect absolu de ses éléments d’origine. Édifiée sur une parcelle paysagée d’environ 1500 m², la maison accueille de superbes pièces de vie et 4 chambres dont une chambre de maître avec cheminée. Studio indépendant. Double garage. 3.250.000 €

Autre tendance forte : un rajeunissement de la clientèle, souvent désireuse de s’installer à l’année. Cela change la nature des recherches, et renforce encore le rôle du conseil immobilier. », note le spécialiste. Du côté du segment intermédiaire, la loi anti-Airbnb a remis sur le marché de nombreux appartements de petites surfaces autrefois destinés à la location touristique : « Ce flot de biens a créé des opportunités et contribue largement au nouveau visage du marché 2025. Preuve que le marché biarrot n’est pas réservé aux très gros budgets : dernièrement nous avons vendu une maison de 70 m² à 399.000 € ». L’avenir ? « Difficile de se projeter avec optimisme. 2026 est une année d’élections municipales, et selon les choix politiques, notamment sur le logement, la fiscalité locale ou les réglementations de location, cela peut influencer le marché », conclut Olivier Bregeon.