Cannes, toujours sous les projecteurs

Pas d’arrêt sur image à Cannes ! Connue dans le monde entier pour son Festival International du Film, Cannes se positionne comme une dynamique ville à la fois avant-gardiste, glamour, verte, et balnéaire.

Expert en immobilier de prestige et réputé pour sa qualité de service, le groupe Engel & Völkers est établi sur la Côte d’Azur à Nice, Saint-Tropez et depuis 2011 à Cannes. « 2022 s’est révélée être une année exceptionnelle rythmée par de nombreuses transactions » confie Marie-Claire Sangouard, directrice générale Côte d’Azur d’Engel & Völkers. Si l’engouement pour Cannes est tangible, le marché retrouve un certain rythme de croisière en cette année 2023.

« La Côte d’Azur demeure un marché protégé, peu impacté par les crises. La clientèle est toujours au rendez-vous. Britanniques, Scandinaves, Belges, Allemands et depuis peu Tchèques, Roumains et Polonais, cherchent à investir ou à s’offrir une résidence secondaire à Cannes. Nettement supérieure à l’offre, la demande se concentre sur les biens clés en main situés sur les hauteurs de Cannes, secteur Californie et le centre Croisette. Nous avons récemment commercialisé une maison de 132 m2 dotée d’une cour intérieure privative en plein centre de Cannes, autour de 3 M d’€ » explique la professionnelle.

Au cœur du quartier Super Cannes, cette propriété exceptionnelle comprend une maison principale avec de vaste espaces de vie ainsi qu’une maison d’invités d’environs 300 m2 avec piscine privée, un cottage d’invités, de nombreuses terrasses, une piscine chauffée et un jardin méditerranéen de plus de 4 ha avec vue panoramique sur la mer. Plus de 30 M d’€. Knight Frank Côte d’Azur. (04 97 06 30 30) www.knightfrank.fr

Au sein d’un luxuriant parc paysager de 4 227 m2 dominant la baie de Cannes, cette demeure d’architecture classique de 453 m2 offre un splendide panorama. Un studio indépendant complète ce bien. 9.500.000 €. John Taylor Cannes. (04 97 06 65 65). www.john-taylor.fr

Dotée de son parc privé, cette propriété d’exception de 345 m2 de style palladien se situe dans le quartier prisé de La Croix des Gardes, à quelques minutes des plages. 7.490.000 €. Engel & Völkers Cannes. (04 93 68 64 72) www.engelvoelkers.com

Édifiée en position dominante à Golfe-Juan, jouxtant Cannes, cette villa contemporaine de 350 m2 prolongés par de vestes terrasses offre une vue mer imprenable jusqu’au Cap d’Antibes. 4.250.000 €. John Taylor Cannes. (04 97 06 65 65) www.john-taylor.fr

Située dans le quartier recherché de Cannes Californie, cette propriété Belle Époque de 650 m2 sur un terrain de près de 4 000 m2 offre une époustouflante vue mer. 7.900.000 € . Engel & Völkers Cannes. (04 93 68 64 72) www.engelvoelkers.com

Bien que l’offre soit étroite, tout ne se vend pas pour autant. « Un bien affiché trop haut, ne suscitera pas d’intérêt. La clientèle internationale est très bien informée et sait se positionner rapidement lorsqu’un bien est à son juste prix. Il n’est pas rare que nous vendions certains beaux produits avant même d’avoir le temps de les présenter sur nos canaux de communication. Cette semaine, deux transactions se sont ainsi concrétisées car nous avions déjà les acheteurs parmi les clients qui nous confient leur recherche. »

« Beaucoup de belles maisons à Cannes et sur la Côte d’Azur seront encore vendues mais les propriétaires devraient commencer à adapter leurs attentes pour être plus réalistes et ne pas voir leurs ambitions déçues. Ce que nous avons vu cette année par exemple, ce sont des offres solides que des propriétaires ont décidé de ne pas accepter pour finalement ne pas réussir à vendre. Ils doivent désormais être vigilants et veiller à ne pas regretter une décision qui ne soit plus en phase avec le marché actuel. Cannes offre toutefois un fort potentiel pour les investissements locatifs qui la protège en quelque sorte. Elle procure de forts revenus locatifs en haute saison et lors des nombreux congrès qui rythment l’année » explique Fredrick Lilloe, CEO de Knight Frank Côte d’Azur qui présente un large portefeuille de luxueuses villas et propriétés sur l’ensemble des secteurs cannois huppés : Palm Beach, La Croisette, Super Cannes, La Croix des Gardes, La Californie...