Cannes, le succès du prestige
Cannes, le succès du prestige
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Cannes, le succès du prestige

Connue pour son festival du film, Cannes reste l’une des meilleures ambassadrices de la Côte d’Azur. Boutiques de luxe, palaces et plages de sable auréolent La Croisette, tandis que de verdoyants quartiers se penchent sur la baie.


Au pied du Suquet, un cœur historique aussi authentique que pittoresque, s’anime le centre cannois. Les ports de plaisance ponctuent le front de mer, où se trouve l’incontournable Palais des Festivals. Hôtellerie, restauration et commerce prospèrent, sous-tendus par une dynamique fréquentation touristique. Le luxe à la française s’exprime pleinement en terre cannoise. Une étude menée en 2007 par Citi Private Bank et Knight Frank axée sur les quartiers huppés place Cannes au premier rang national avec une moyenne de 15.000 €/m2 devant des localités telles que Saint-Tropez, Nice, La Baule, Biarritz, Evian ou Paris. Le Martinez, le Carlton et le Majestic Barrière partagent la vedette avec trois casinos. En 2007, 36,5 % des habitations relèvent de l’usage secondaire. Au sein de la deuxième ville de congrès du pays, l’ambiance est résolument cosmopolite.

« Si l’intérêt historique pour la destination ne fait aucun doute, son marché immobilier n’a cessé de se développer et de se diversifier », constatent Michel et Franck Magrey de Magrey & Sons. Les acquéreurs saluent la diversité de la palette, notamment sur le segment de l’appartement haut de gamme. Des propriétés dignes de ce nom sont encore présentées à des tarifs raisonnables, comparés aux caps et à Saint-Tropez. A titre d’exemple, une demeure de 1300 m2, à rafraîchir, sur une parcelle de 14.000 m2, chemin des Collines, avec piscine et tennis, récemment partie à 24 M €, vaudrait quasiment le double sur le versant ouest du Cap d’Antibes. La gamme 3-15 M € semble avoir le vent en poupe, alors que la vente moyenne en individuel tourne autour de 5-6 M €, un chiffre correspondant à une maison de 300 m2 sur un terrain de 2000-3000 m2 orienté sur l’immensité azur. A ce niveau de prix, il s’agit systématiquement de résidences secondaires. Les mêmes prestations avoisinent 15 M € sur les célèbres péninsules des Alpes-Maritimes et du Var. Seule réserve : Cannes ne possède pas de propriétés pied dans l’eau. Les férus de cette configuration exceptés, les investisseurs des quatre coins de la planète, échaudés tant par les montants exponentiels que par le faible choix des références disponibles sur les caps, s’intéressent à Cannes et à sa marge de progression sur le long terme. Maintenant, il ne faut pas se leurrer : le contexte économique international reste tendu. En outre, les vendeurs, rarement dans l’urgence, campent souvent sur leurs positions. Paradoxalement, il n’y a jamais eu autant de propriétés premium à la vente sur Cannes -comprendre 1000 m2 habitables sur 10.000 m2, commercialisés de 25 à 50 M € et au-delà. Les visites sont naturellement plus qualitatives que quantitatives. Les appartements de La Californie -des trois-pièces de 100 m2 autour de 10.000 €/m2 dans des résidences avec parc et piscine - réunissent des adeptes, à l’instar des derniers étages de La Croisette, affichés à 40-50.000 €/m2, une artère dont les biens à rénover des constructions standards valent déjà 15-20.000 €/m2. Sur les trois dernières saisons, 60 % des transactions orchestrées par Magrey & Sons concernent la villa.

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Cette propriété Belle Epoque, entièrement revisitée et agrandie, se dresse dans un jardin arboré de 5500 m2. Elle développe, en comptant la dépendance dédiée au personnel, 1300 m2 habitables. Outre les quatre suites et quatre salles de réception, l’espace de maîtres s’étale sur près de 150 m2. Catégorie de bien à partir de 20 M €. Magrey de Magrey & Sons (04 92 98 98 22).
Cette propriété Belle Epoque, entièrement revisitée et agrandie, se dresse dans un jardin arboré de 5500 m2. Elle développe, en comptant la dépendance dédiée au personnel, 1300 m2 habitables. Outre les quatre suites et quatre salles de réception, l’espace de maîtres s’étale sur près de 150 m2. Catégorie de bien à partir de 20 M €. Magrey de Magrey & Sons (04 92 98 98 22).
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Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée de la mythique Croisette, ce penthouse, entièrement meublé et climatisé, abrite trois chambres et autant de salles de bains, ouverts sur environ 86 m2 de terrasses surplombant la baie de Cannes et le port Canto. 4,5 M €. Engel & Völkers (04 93 68 64 72).
Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée de la mythique Croisette, ce penthouse, entièrement meublé et climatisé, abrite trois chambres et autant de salles de bains, ouverts sur environ 86 m2 de terrasses surplombant la baie de Cannes et le port Canto. 4,5 M €. Engel & Völkers (04 93 68 64 72).
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Au sein d’un écrin de verdure du quartier de La Californie, cette villa contemporaine neuve offre de belles prestations, une cuisine entièrement équipée, de généreux espaces de réception et cinq suites. La propriété bénéficie d’une vue sur la rade de Cannes. Entre 9 et 11 M €. Michaël Zingraf (04 93 39 77 77).
Au sein d’un écrin de verdure du quartier de La Californie, cette villa contemporaine neuve offre de belles prestations, une cuisine entièrement équipée, de généreux espaces de réception et cinq suites. La propriété bénéficie d’une vue sur la rade de Cannes. Entre 9 et 11 M €. Michaël Zingraf (04 93 39 77 77).

Jörg Buchen d’Engel & Völkers observe une cristallisation de l’engouement sur les emplacements de premier choix, à savoir La Croisette et La Californie pour les appartements et le chemin des Collines, la Corniche du Paradis Terrestre et Super-Cannes, pour les maisons, Oxford et La Croix-des-Gardes s’inscrivant en retrait. Parmi les ultimes signatures, le spécialiste évoque deux appartements rénovés de 100 et 125 m2, sis sur La Croisette, envolés à 2,9 et 3,5 M €. Sur le front de mer le plus médiatique de la planète, les acheteurs potentiels, suisses, luxembourgeois, belges, français, allemands ou scandinaves, visent des superficies de 80-125 m2, entre 2,5 et 3,5 M €. Les Européens de l’Est se montrent plus sensibles aux unités individuelles de 4-8 M €, voire au-dessus de 12 M €. Sur cette dernière tranche, ils s’offrent le temps de la réflexion, impactant les délais d’écoulement. Récemment, 320 m2 en bon état, sur 2500 m2 à Super-Cannes, trouvent preneurs moyennant 4,5 M €, quand 380 m2 sur 2100 m2 chemin des Collines changent de mains à 3,6 M €. Cannes suscite la convoitise d’une clientèle véritablement internationale. Du coup, l’ébranlement de tel ou tel pays n’interagit pas avec le marché immobilier local, contrairement à Majorque, étroitement liée à la santé financière de l’Allemagne et de l’Angleterre.

« Sur les dix dernières transactions organisées par l’agence Michaël Zingraf, la répartition s’effectue équitablement », poursuit Heathcliff Zingraf. Un Russe paie environ 13 M € plus de 1000 m2 habitables dans La Californie. Des Anglais déboursent 2-2,5 M € en échange d’une maison dans le même secteur. 80 m2 dans un collectif de l’arrière de La Croisette tombent dans l’escarcelle d’un Russe contre 1,1-1,3 M €. Un Allemand s’allège, enfin, de 10-12 M €, en mettant la main sur une bâtisse de 700-900 m2. L’intérêt que manifestent les Russes pour La Croisette demeure une tendance forte. Séduits par l’adresse, ils négocient peu, prêts à engager 1,2-10,5 M € dans leur résidence secondaire. Hormis ce cas précis, les prix, élevés sur le papier, sont sévèrement discutés. En contrepartie, les vendeurs préfèrent retirer leurs biens de la vente que d’accepter des offres basses. Les Européens de l’Est apprécient le luxe ostentatoire et la proximité immédiate de la Méditerranée. Ceux du Nord ciblent l’authenticité, la noblesse des matériaux, l’architecture contemporaine et la vue mer. Cannes possède des concurrents au national, Saint-Tropez et le Cap d’Antibes, comme à l’international, Monaco, Miami, la Sardaigne et Ibiza. Les palaces, les festivals, la gastronomie et l’accessibilité contribuent à la promotion de la destination.


Ecrit par
Laetitia Rossi - 09 août 2012