Bordeaux : un nouvel équilibre

À Bordeaux, le marché immobilier semble désormais engagé dans une dynamique plus sereine. Prix réajustés, attentes renouvelées des acquéreurs, reprise des transactions et présence accrue de la clientèle internationale. Entretien avec Aymeric Sabatie-Garat, directeur associé de Barnes Bordeaux.

immobilier bordelais a retrouvé davantage d’allant au printemps. Chez Barnes Bordeaux, le nombre de mandats progresse de 15 % par rapport à 2025, tandis que les prix poursuivent leur ajustement : -5 % pour les appartements dans Bordeaux intra-muros et -3 % pour les maisons selon l’agence. « Nous sommes dans une phase d’atterrissage des prix, revenus dans certains secteurs à des niveaux proches de ceux de 2019 », observe Aymeric Sabatie-Garat. Les biens correctement estimés trouvent preneur, quand ceux positionnés trop haut restent en vitrine, avec des corrections pouvant atteindre entre 20 et 25 % pour certaines maisons initialement surévaluées. Les acquéreurs, eux, prennent davantage leur temps et n’hésitent plus à se détourner d’un bien si la négociation bloque : « Il faut aujourd’hui à la fois un coup de cœur et que l’acquisition conserve sa pertinence patrimoniale. »

Après une école de commerce et une expérience dans la communication, Aymeric Sabatie-Garat se tourne vers l’immobilier résidentiel et intègre Barnes, d’abord à Paris puis à Bordeaux, où il occupe aujourd’hui le poste de directeur associé. Barnes Bordeaux, 38 cours George Clémenceau et Barnes Le Bouscat, 56 avenue de la Libération Charles de Gaulle. (05 33 09 30 89).

Après une école de commerce et une expérience dans la communication, Aymeric Sabatie-Garat se tourne vers l’immobilier résidentiel et intègre Barnes, d’abord à Paris puis à Bordeaux, où il occupe aujourd’hui le poste de directeur associé. Barnes Bordeaux, 38 cours George Clémenceau et Barnes Le Bouscat, 56 avenue de la Libération Charles de Gaulle. (05 33 09 30 89).

Située dans l’une des rues les plus recherchées de Bordeaux, cette maison familiale profite d’un jardin paysager de 170 m2 avec piscine. Sur 232 m2, elle accueille un séjour avec cheminée ouvert sur le jardin par une verrière atelier, une cuisine dînatoire, un bureau, une salle de jeux et 5 chambres dont une suite. Garage. 1 250 000 €.

Située dans l’une des rues les plus recherchées de Bordeaux, cette maison familiale profite d’un jardin paysager de 170 m2 avec piscine. Sur 232 m2, elle accueille un séjour avec cheminée ouvert sur le jardin par une verrière atelier, une cuisine dînatoire, un bureau, une salle de jeux et 5 chambres dont une suite. Garage. 1 250 000 €.

Dans le centre de Bruges, cette jolie maison de style basque de 150 m2, entièrement rénovée, jouit d’un jardin arboré avec piscine et cuisine d’été. Elle dispose de belles pièces de vie, d’un bureau et de 4 chambres dont une suite parentale. Garage. 950 000 €.

Dans le centre de Bruges, cette jolie maison de style basque de 150 m2, entièrement rénovée, jouit d’un jardin arboré avec piscine et cuisine d’été. Elle dispose de belles pièces de vie, d’un bureau et de 4 chambres dont une suite parentale. Garage. 950 000 €.

Dans le centre de Bruges, cette jolie maison de style basque de 150 m2, entièrement rénovée, jouit d’un jardin arboré avec piscine et cuisine d’été. Elle dispose de belles pièces de vie, d’un bureau et de 4 chambres dont une suite parentale. Garage. 950 000 €.

Dans le centre de Bruges, cette jolie maison de style basque de 150 m2, entièrement rénovée, jouit d’un jardin arboré avec piscine et cuisine d’été. Elle dispose de belles pièces de vie, d’un bureau et de 4 chambres dont une suite parentale. Garage. 950 000 €.

Au 2e étage d’un bel immeuble en pierre de l’hypercentre de Bordeaux, ce superbe appartement de 247 m2 distribue une enfilade de salons, une salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine et deux chambres. Studio indépendant, grenier aménagé, cave. 1 650 000 €.

Au 2e étage d’un bel immeuble en pierre de l’hypercentre de Bordeaux, ce superbe appartement de 247 m2 distribue une enfilade de salons, une salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine et deux chambres. Studio indépendant, grenier aménagé, cave. 1 650 000 €.

Dans ce marché redevenu plus rationnel, le haut de gamme résiste particulièrement bien. Les biens les plus rares, appartements parfaitement rénovés, étages élevés et vues dégagées, peuvent atteindre 8 000 à 10 000 €/m². Autre moteur, la clientèle étrangère, notamment américaine et britannique, a doublé selon Barnes Bordeaux et représente près de la moitié de son activité locative haut de gamme. Malgré l’attentisme que pourraient susciter les prochaines échéances électorales, Aymeric Sabatie-Garat reste confiant : « Ceux qui portent un véritable projet de vie ne vont pas nécessairement le remettre en cause. » Et de conclure : « Nous traversons une phase qui assainit et fluidifie le marché. Il reste encore quelques batailles sur les prix, mais lorsque tous les acteurs seront raccord, il pourra repartir sur des bases beaucoup plus solides. »