VILLA INDÉPENDANTE CLÉ EN MAIN AVEC JARDIN PRIVATIF. GABETTI ROMA BRAVETTA est heureuse de proposer à la vente, au cœur de la zone verdoyante de la Valle dei Casali, à courte distance du centre de Rome, des villas exclusives dont la livraison est prévue pour juillet 2026. LE projet se distingue par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et une performance énergétique maximale A4, ainsi qu'une excellente exposition solaire.
DESCRIPTION VILLA Q :
Rez surélevé : Entrée, lumineuse double zone de jour avec cuisine ouverte et cheminée, caractérisée par de larges baies vitrées panoramiques avec accès à la terrasse donnant sur le jardin. Trois chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain à usage exclusif et deux chambres simples, dont une avec balcon, ainsi qu'une autre salle de bain fenêtrée avec cabine de douche.
Premier étage : chambre parentale avec salle de bain et terrasse d'environ 30 mq.
Sous-sol : Grande salle de loisirs, WC indépendant, grande chambre parentale avec salle de bain à usage exclusif, local technique et garage double équipé d'une borne de recharge pour voitures électriques.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINITIONS
Le bien est conçu selon les normes les plus élevées de durabilité et de performance énergétique : Classe Énergétique A4 (nZEB) : Bâtiment à énergie quasi nulle pour une consommation réduite au minimum. Installations : Système photovoltaïque de 6 KW avec système d'accumulation de 12 KW, adoucisseur/purificateur d'eau, chauffage et rafraîchissement par air. Récupération des eaux pluviales pour l'irrigation. Domotique : Habitation entièrement domotisée pour une gestion intelligente de la maison. Menuiseries : Menuiseries en chêne avec double vitrage, volets roulants motorisés en aluminium isolé, cadres Alpac avec VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) intégrée, portes blindées Dierre. Prestations haut de gamme : Sols et revêtements signés Marazzi, Caesar, Imola et Ceramica Rondine. Robinetterie Hansgrohe et sanitaires Vitra. Extérieurs : Revêtement extérieur en cortina pour un design moderne et durable dans le temps. Le complexe dispose d'une zone d'environ 1 500 mq qui comprend :
- Places de parking : Possibilité d'acheter des places découvertes supplémentaires
- Aire de jeux : Espace vert commun d'environ 1000 mq.
POSITION ET SERVICES : Zone stratégique, à quelques kilomètres du centre-ville et des principaux axes de liaison vers le GRA, proche des services essentiels (écoles, universités, pharmacies, centres commerciaux, supermarchés) et bien desservie par plusieurs lignes de bus. (Voir les photos dans la galerie pour les connexions des lignes de bus).
DÉDUCTIONS FISCALES
L'achat du bien bénéficie des déductions fiscales prévues par l'Art. 16-bis du DPR 917/86 et la Loi n°234 du 30/12/2021. L'acquéreur pourra déduire 50 % des dépenses engagées (jusqu'au 31/12/2026) sur un plafond de € 96.000,00, récupérant ainsi € 48.000,00 en 10 versements annuels d'un montant égal.
CONTACTS : Pour plus d'informations et pour réserver un rendez-vous sur place Tel : 06 27 53 829 Cell : 392 08 76 185 Projet complet et descriptif technique : La présente description a une valeur purement indicative et ne constitue pas un élément contractuel.
Caractéristiques
