Sur les collines de Vinci, non loin de Florence et d'Empoli, un domaine de 36,2 hectares comprenant une villa historique, un domaine viticole et des vignes est à vendre. La propriété comprend de nombreux bâtiments (plus de 3 600 m² au total, dont certains nécessitent une rénovation) qui pourraient facilement être transformés en établissement hôtelier grâce à la présence de plusieurs appartements indépendants. Les terres agricoles comprennent un vignoble IGT (15,0 ha) et une grande oliveraie (7,7 ha). Les services de base sont disponibles dans le village voisin (à 5 minutes en voiture), tandis qu'Empoli et Montelupo Fiorentino sont à environ 6 km. Le centre historique de Florence est à moins d'une heure de route et la sortie de l'autoroute A1 permet un accès facile à une grande partie de l'Italie. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (1 061 m², 8 chambres et 6 salles de bains) est un bâtiment historique sur quatre niveaux décalés. Français Le bâtiment est en excellent état et conserve de nombreuses finitions d'origine, notamment des sols en terre cuite, des plafonds voûtés, des poutres en bois et des cheminées en pierre sculptée. • Rez-de-chaussée : cave à vin et pièces de rangement ; • Rez-de-chaussée/jardin : hall d'entrée, salle de réception, salle de billard, cuisine dînatoire et salle de bains pour invités ; • Premier étage : petit salon Art nouveau, six chambres et quatre salles de bains ; • Deuxième étage : salon, deux chambres et une salle de bains. La ferme (1 061 m2, 13 chambres et 12 salles de bains) est située non loin de la villa et abrite onze appartements, ainsi que deux garages et les caves historiques de la propriété, avec des plafonds voûtés et des sols en terre cuite d'origine. • Appartement A : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • Appartement B : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • Appartements C, E, F, G, H, L : studio avec salle de bains ; • Appartement D : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; • Appartement I : séjour avec cuisine, chambre et salle de bains ; Français : • App. J : séjour, salle à manger avec cuisine, deux chambres, salle de bains et terrasse privée ; • App. K : séjour avec kitchenette, chambre et salle de bains. Dans le parc de la villa se trouvent également une chapelle privée (21 m²), un grand hangar agricole (447 m²), une citronnière (55 m²) et le pool house (9 m²). Le jardin (environ 10 000 m²) longe la route d'accès bordée d'arbres et abrite une piscine de 15 x 7,5 m avec un solarium en pierre et un court de tennis en béton (à restaurer). Dans un bâtiment séparé au nord se trouve une ferme (647 m², 9 chambres et 5 salles de bains) composée de plusieurs hangars agricoles avec une salle de bains pour invités, un petit garage et trois appartements : • App. M : cuisine dînatoire, petit salon, trois chambres et salle de bains ; • App. N : cuisine avec petite terrasse, salon, deux chambres et salle de bains ; • App. O : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, quatre chambres et deux salles de bains ; Français La ferme comprend également plusieurs entrepôts agricoles (347 m2), qui pourraient être convertis en espace de vie supplémentaire. EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur environ 36,2 hectares, tous à flanc de colline. Le vignoble (15,0 ha) est principalement composé de Sangiovese (73%), conformément à la tradition toscane, suivi des cépages blancs (10% du total), du Canaiolo (8%), du Petit Verdot (5%) et du Merlot (4%). La production annuelle, limitée aux IGT, pourrait atteindre 260 000 bouteilles. Le reste du domaine est consacré aux oliveraies (7,7 ha), aux terres arables (4,4 ha bien exposées et propices à la plantation de diverses cultures) et aux bois (7,8 ha). VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (2 km; 5'), Empoli (6 km; 15'), Montelupo Fiorentino (6 km; 10'), Vinci (12 km; 20'), San Miniato (15 km; 25'), Montespertoli (20 km; 30'), Florence (32 km; 50'), Pontedera (
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
