À Varese, zone Sant' Ambrogio, nous proposons à la vente – en collaboration avec l'agence immobilière 3.0 – une raffinée partie d'une maison bifamiliale en Classe Énergétique A1, partiellement meublée. L'habitation se développe sur deux niveaux de vie principaux, le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi qu'un niveau accessoire au sous-sol. Les différents étages sont reliés par un escalier intérieur pratique.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est composé de :
entrée
zone de conversation avec cheminée à bois, salle à manger, cuisine semi-habitable, dégagement, toilettes invités. Tous les espaces ont un accès direct au jardin privatif, parfaitement aménagé pour la vie conviviale en plein air avec une agréable intimité.
Premier étage
Le premier étage est composé de :
chambre principale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres simples avec accès au balcon, salle de bains avec baignoire dédiée.
Sous-sol
Le sous-sol est composé de :
salle taverne avec cheminée à granulés, pièce polyvalente, centrale thermique avec zone aménagée pour la buanderie, toilettes à l'étage avec douche, grand garage avec borne de recharge pour voitures électriques.
Sols
La zone de jour au rez-de-chaussée est caractérisée par un revêtement en grès cérame de grand format posé en décalé. La zone nuit présente dans les chambres un revêtement en parquet de chêne de formats variés, et en céramique dans les salles de bains.
Efficacité énergétique
Cette unité immobilière a fait l'objet entre 2021 et 2022 d'une importante intervention d'efficacité énergétique qui a permis d'atteindre la classe A1. L'isolation thermique de la toiture a été doublée et une installation de panneaux photovoltaïques de 8,00 kW - avec batteries d'accumulation - a été réalisée, également reliée à une borne de recharge pour voitures électriques. Un système complet de climatisation par pompe à chaleur électrique rafraîchit chaque pièce de la maison à l'exception du sous-sol. Le système de chauffage par radiateurs est alimenté par une chaudière à condensation à gaz ultra-moderne associée à une pompe à chaleur électrique reliée aux panneaux photovoltaïques. Chaque étage est équipé d'un chronothermostat indépendant pour la régulation des horaires et des températures du chauffage. Cheminée à bois dans le salon et à granulés dans la taverne. Il existe un système d'alarme complet et un système d'irrigation automatique du jardin privé.
Ameublement
La petite villa est vendue partiellement meublée. Sont inclus dans le prix demandé :
l'ameublement et l'électroménager fixe de la cuisine
la porte coulissante de séparation entre la cuisine et la salle à manger en verre de marque Rimadesio
les lits, armoires et bureaux des chambres d'enfants, les dressings sur mesure de la chambre principale et du dégagement au rez-de-chaussée
* les stores solaires extérieurs.
Surfaces
La surface cadastrale totale de l'habitation est d'environ 204 mq
La surface réelle du jardin est d'environ 210 mq
La surface cadastrale du garage est d'environ 34 mq.
Classe Énergétique
Cl. Énergétique A1 – EP, gl, nren 89,97 kWh/mqa
Prix demandé et disponibilité
Le prix demandé est de € 595.000,00. Le bien sera disponible dès le mois prochain de novembre.
Caractéristiques
