Nous proposons à la vente une partie d'une maison jumelée en classe énergétique A2 située à Calcinate del Pesce.
La propriété se trouve dans un emplacement réservé et résidentiel, à proximité du Borgo di Mustonate et à quelques minutes du centre de Varese, de la gare de Casciago et de l'accès autoroutier, et bénéficie d'une agréable vue panoramique sur le lac.
L'immeuble a été construit en 2007 et a fait l'objet d'interventions d'amélioration de la performance énergétique grâce au bonus 110.
La villa se développe sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 200 mètres carrés, garage compris.
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée principale avec porte blindée et un large garage double en largeur avec porte sectionnelle (tous deux de marque Hörmann), deux places de parking extérieures, une buanderie, un local technique avec salle d'eau, un débarras sous l'escalier et un local polyvalent adapté comme salle de sport ou dépôt.
Le premier étage accueille la zone de vie en open space comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine avec îlot, reliée à la terrasse et au jardin. La cuisine, de marque Aurora, est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme, d'un réfrigérateur et d'un congélateur séparés, d'une cave à vin, d'une plaque à induction de 7 kW et d'un système de filtration pour eau naturelle et gazeuse. À ce niveau se trouvent également un dégagement et une salle d'eau.
À l'extérieur, un jardin sur plusieurs niveaux doté d'un système d'arrosage automatique, une zone repas, une zone dédiée à l'abri de jardin et un escalier menant au solarium d'environ 28 mètres carrés avec douche, parfait pour des moments de détente en plein air, avec vue sur le lac.
Le deuxième étage comprend un espace bureau avec mezzanine en verre ultra clair, deux chambres doubles avec plafond apparent et une salle de bain avec baignoire et douche. Des Velux électriques avec leurs volets roulants respectifs sont présents, ainsi que des volets automatisés pour les fenêtres trapézoïdales des chambres.
La villa dispose d'équipements et de prestations haut de gamme, tels que la climatisation (zone jour et zone nuit), des parquets, du mobilier sur mesure, des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage, ainsi que les volets ; des moustiquaires sur chaque fenêtre et quatre stores solaires motorisés de marque KE.
La propriété dispose d'une installation électrique de 15 kW avec distribution triphasée ; parmi les équipements figurent également des panneaux photovoltaïques d'environ 8,5 kW répartis sur deux installations séparées, avec des systèmes de stockage Tesla de 13 kWh et Huawei de 7 kWh ainsi qu'une borne de recharge triphasée de 10 kW.
L'efficacité, la durabilité et la sécurité sont garanties par : un système de chauffage autonome avec chaudière hybride divisé par zones gérable à distance, une climatisation indépendante par étage, un visiophone, une alarme avec capteurs périmétriques et volumétriques gérable à distance et des caméras, ainsi que le contrôle à distance du portail, du visiophone et de la porte sectionnelle.
La villa est idéale pour ceux qui recherchent une résidence moderne, efficace et prête à l'emploi, avec des espaces fonctionnels et des équipements technologiques de haut niveau.
Caractéristiques
