Ferme caractéristique avec piscine et jardin entièrement clôturé de 7000 m2 avec 4 chambres pour environ 270 m2. Le chalet, bien que bénéficiant d'une excellente intimité, borde deux autres propriétés voisines mais bien protégées. Situé dans une zone panoramique, à deux pas de la Toscane et accessible depuis la vallée du Niccone, il offre le bon mélange d'intimité et de détente dans l'une des plus belles régions de l'Ombrie. La ferme Cascina est une propriété en pierre avec beaucoup de caractère. Vous arrivez de la vallée du Niccone en empruntant un chemin de terre merveilleusement entretenu toute l'année (4,4 km). La ferme, avec un noyau central probablement construit en 1800, a deux étages hors sol. On accède au rez-de-chaussée depuis une jolie loggia. Nous trouvons ici un salon et deux chambres avec une salle de bain. Le rez-de-chaussée est complété par un grand entrepôt à usage de bûcher et de stockage, un local technique/atelier, et un étage actuellement à usage de kitchenette avec porte-fenêtre donnant sur le parc et la piscine. Le premier étage est accessible par l'escalier en pierre caractéristique typique des fermes ombriennes, avec le petit objet panoramique. Le premier étage est divisé en un séjour avec une grande cheminée en état de marche, une cuisine dînatoire avec poêle à bois, un couloir, une chambre d'amis et une belle chambre principale avec salle de bain. La cuisine est accessible de l'extérieur par un autre escalier en pierre de construction plus récente. La propriété est clôturée, tout comme le parc de 7000 m² avec piscine 15x5 double profondeur. État et finitions La ferme a une terre cuite d'origine au premier étage, tandis qu'au rez-de-chaussée une terre cuite rouge de production plus récente. Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage. Les plafonds sont constitués de poutres en bois et de tuiles. Services et utilitaires Les utilitaires sont tous présents. Le chauffage est garanti par un réservoir GPL récemment installé, ainsi que par un poêle à bois pour la cuisine et la cheminée au premier étage. L'eau est garantie par un puits et un réservoir de stockage. Internet est disponible avec une connexion LTE-4G, ou le système Starlink peut être installé. Usages et potentiel La propriété est idéale comme résidence secondaire ou pour être incluse dans le circuit de location touristique. Emplacement La ferme est située près de la Rocca di Rasina, à environ 15 minutes en voiture d'Umbertide et de la E45, la route principale reliant l'Ombrie. En 45 minutes nous sommes à Cortona. L'aéroport de Pérouse est à environ 50 minutes. Cadastre Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien. Contraintes Le bien est immatriculé au nom de personnes physiques. (voir achat et vente par des personnes physiques)
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
