Ancien moulin Ferrandi à Tornaco : une maison historique rénovée selon des principes de conception durable. À Tornaco, au cœur du quartier de Lower Novarese, nous proposons à la vente un charmant ancien moulin historique, connu sous le nom d'ancien moulin Ferrandi, qui a fait l'objet d'un projet de réaménagement et de rénovation méticuleux achevé fin 2012.
Le bâtiment, d'une superficie totale d'environ 410 m², est entouré d'un jardin privé d'environ 350 m² et conserve le charme authentique de l'ancienne architecture rurale de Novara.
Le bâtiment figurait déjà sur un plan cadastral du début du XVIIIe siècle et, selon les sources historiques, appartenait au Nobile Collegio Caccia, alors basé à Pavie. Sa fonction actuelle de moulin remonte à la fin du XIXe siècle, comme en témoignent certains éléments d'origine, notamment la roue, les engrenages et les espaces utilisés pour le traitement du riz.
Le projet de rénovation a été conçu dans le but de préserver l'identité historique de la propriété, de conserver la structure de l'ancien moulin et d'y intégrer une habitation contemporaine, rationnelle, saine et très économe en énergie.
L'architecture extérieure du moulin a été respectée et mise en valeur : le canal, la roue, les salles de transformation et le paysage agricole environnant, avec ses rizières toujours cultivées et productives, contribuent à créer une atmosphère unique, suspendue entre mémoire historique, paysage rural et confort de vie moderne.
Durabilité, confort et efficacité énergétique. Le projet de réaménagement a suivi des critères de construction durable, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, à l'efficacité énergétique et à la réduction des émissions.
Une maison en bois a été construite à l'intérieur de la structure d'origine, dotée d'une isolation haute performance et d'une toiture ventilée. Dans la mesure du possible, des matériaux naturels et biocompatibles ont été utilisés, dans le respect de la structure existante.
La maison a été conçue pour garantir une faible consommation d'énergie grâce à des solutions techniques de pointe, notamment :
L'isolation intérieure est particulièrement performante, avec environ 45 cm d'épaisseur de murs isolés ; les fenêtres et portes offrent une isolation thermique et acoustique optimale ; une pompe à chaleur assure la production d'eau chaude sanitaire avec une chaudière de 300 litres ; une autre pompe à chaleur assure le rafraîchissement en été et le chauffage en hiver ; et un système de ventilation mécanique contrôlée garantit un renouvellement d'air constant, réduisant ainsi les pertes et le gaspillage d'énergie grâce à la récupération de chaleur. Un système photovoltaïque de 19,75 kW complète l'ensemble et contribue significativement à la production d'électricité et à la réduction des émissions de CO.
La propriété comprend également deux haies de bambou nécessitant peu d'entretien, incluses dans le projet d'aménagement paysager notamment pour leur contribution à l'absorption du dioxyde de carbone.
Un bien rare, alliant histoire et modernité. L'ancienne usine Ferrandi offre une solution pleine de charme pour ceux qui souhaitent vivre dans une demeure historique, authentique et prestigieuse, sans renoncer au confort d'une rénovation moderne et technologiquement avancée.
L'alliance du patrimoine architectural, du contexte agricole, de l'efficacité énergétique et du développement durable rend cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence unique, nichée dans le calme de la campagne de Novara tout en étant dotée d'équipements de vie contemporains.
Caractéristiques
