À 9 km de Todi, une ferme d'environ 707 m² avec 11 chambres, de vastes espaces de vie, une piscine et plus d'un hectare de terrain. La propriété est divisée en un corps de logis principal et une aile indépendante. Située dans un cadre panoramique et intime, elle nécessite une restauration et une modernisation et convient aussi bien à un usage privé qu'à l'exploitation hôtelière. Situation géographique : La ferme Todi Hills se trouve dans la campagne ombrienne, à 9 km de Todi, dans un environnement vallonné et ouvert, au milieu des champs, des oliveraies et des bois, offrant de superbes vues panoramiques. Les villes les plus proches sont Grutti (1,5 km) et San Terenziano (3 km). Foligno est à 31 km, Spoleto à 36 km et Pérouse à 46 km. Rome est à environ 136 km et Florence à 191 km. L'aéroport international d'Ombrie-Pérouse est à 49 km. Les aéroports de Rome sont accessibles en environ 1 heure et 40 minutes, tandis que celui de Florence se trouve à environ 2 heures et 10 minutes. Description des bâtiments : La ferme, d'une surface habitable d'environ 707 m², est répartie sur deux niveaux. Elle comprend également deux vérandas de 7,5 et 8 m² et deux terrasses de 9 et 11 m². L'agencement permet de créer une résidence principale et une aile indépendante à l'étage. Résidence principale : Elle occupe tout le rez-de-chaussée et une partie de l'étage, reliés entre eux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, de grands couloirs, un triple séjour avec cheminée et accès à la véranda, une salle à manger, une cuisine, un cellier, des débarras, une buanderie, une cave et plusieurs salles de bains. L'étage comprend cinq chambres, dont deux avec salle de bains privative et une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un débarras. Dépendance : Elle dispose d'un accès indépendant par un escalier extérieur. L'étage comprend une cuisine dînatoire, un séjour, six chambres, dont cinq avec salle de bains privative, et une terrasse. État et finitions : Cette ferme, datant du début du XXe siècle, a fait l'objet d'une importante rénovation structurelle. Cependant, sa longue période d'abandon nécessite désormais des travaux de restauration, d'achèvement et de modernisation. Les combles et la charpente porteuse, les revêtements, les sols, les escaliers, les enduits et les peintures ont été refaits. La plomberie, l'électricité, le chauffage, la climatisation, la production d'eau chaude sanitaire, la télévision, internet et le système d'alarme incendie ont également été modernisés. Les finitions comprennent un sol en Monocibec, un bardage en Naxos, des sanitaires suspendus et du travertin pour les escaliers, les seuils et les appuis de fenêtre. La conduite d'eau principale doit être remplacée, et deux chaudières à condensation ainsi que la pompe à chaleur doivent être réinstallées. Les fenêtres extérieures du rez-de-chaussée sont déjà en PVC à double vitrage, tandis que celles du premier étage doivent être remplacées ; les fenêtres intérieures sont manquantes. Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur 11 353 mètres carrés de terrain privé, incluant les bâtiments, et comprend un grand jardin arboré de grands arbres matures, de haies et d'espaces ombragés. On remarque notamment le grand saule pleureur devant la ferme. Le jardin dispose d'une piscine de 14 x 8 m, d'une profondeur d'environ 1,50 m. Un système d'irrigation alimenté par une citerne de récupération d'eau de pluie, dont certains éléments nécessitent une restauration, est également présent. Équipements : La propriété est raccordée à l'eau courante, dispose d'un puits d'irrigation, d'une citerne de récupération d'eau de pluie, du tout-à-l'égout, d'un système électrique de 6 kW et de six panneaux solaires thermiques. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol et de ventilo-convecteurs, tandis que le premier étage bénéficie d'une climatisation gainable au GPL. La climatisation est disponible dans toute la propriét
Caractéristiques
