Une magnifique ferme à 5 km de Todi-in-Pontecuti, où l'histoire rencontre le charme de la nature ombrienne. Cette demeure historique de renom bénéficie d'un financement public non remboursable. À seulement 5 km de Todi-Pontecuti (200 m d'altitude), dominant la vallée du Tibre et le Temple de la Consolation grâce à une vue panoramique à 360°, se dresse Casale San Leonardo : une propriété exclusive d'environ 980 m² nichée dans un parc de 1,6 hectare avec piscine (12 x 6 m). Avantage exclusif inclus dans le prix : si la propriété est destinée à l'hôtellerie, il est possible de bénéficier d'un financement public de 300 000 € (PR FESR 2021/2027) déjà alloué au soutien des entreprises du secteur. Le financement, assuré par la Région Ombrie et Sviluppumbria et cofinancé par la Communauté européenne, est destiné à la rénovation et à la mise en valeur du domaine. HISTORIQUE : Le domaine, dont les origines remontent à l'époque romaine et au Moyen Âge, s'est développé autour d'une tour de guet du XIVe siècle, construite pour le contrôle stratégique du territoire et le passage du Tibre sur les anciennes voies de transhumance vers la Maremme. Depuis 1860, la ferme est la résidence d'été du cardinal Giacomo Antonelli (1806-1876), important secrétaire d'État sous le pontificat de Pie IX. Après être passée entre les mains de familles notables de Todi au début des années 2000, elle a été rénovée avec soin, préservant le charme de l'ancienne ferme tout en intégrant les équipements les plus modernes pour les activités touristiques. DIVISION DES ESPACES (990 M² COMMERCIAUX) : L'architecture dynamique et articulée se divise en 5 unités autonomes et indépendantes (16 chambres, 13 salles de bains au total, 6 cheminées, divers espaces de rangement et placards) : Tour Médiévale : Résidence sur plusieurs niveaux avec séjours, cuisine et suite avec cheminée. Premier étage : 2 appartements avec charpente apparente, cheminées et une magnifique terrasse panoramique de 120 m². Rez-de-jardin : Appartement avec un séjour vitré de 100 m² et 4 chambres avec salle de bains privative. Rez-de-chaussée : Hall impressionnant de 100 m² avec voûtes en briques, bureau et salon de thé avec vue sur le Todi. POTENTIEL DE PARC ET DE DÉVELOPPEMENT : Parc clos de 1,6 ha avec possibilité d'acquérir 5 hectares supplémentaires auprès d'un autre propriétaire, jouxtant une piscine panoramique de 16 m x 6 m, un bâtiment rural de 80 m², une ferme de 45 m² (idéale pour un espace spa/bien-être) et une extension résidentielle de 100 à 120 m². AVANTAGE IMPORTANT : FINANCEMENT PUBLIC. Un atout majeur réside dans l'obtention d'un prêt public de 300 000 € (PR FESR 2021/2027) de la Région Ombrie et de Sviluppumbria, cofinancé par l'Union européenne, destiné à la rénovation et à la valorisation d'établissements touristiques de prestige en Ombrie. Idéal comme résidence de prestige ou pour un relais/maison de campagne haut de gamme. Le financement est inclus dans le prix de vente. FICHE RÉCAPITULATIF Lieu : Todi - Pontecuti Surface : 990 m² commerciaux (870 m² couverts) Unités : 5 appartements indépendants et autonomes Pièces : 16 chambres | 13 salles de bains | 6 cheminées Extérieurs : Parc de 1,6 ha, piscine de 12 x 6 m, terrasse de 120 m² - balcon de 20 m², patios et porche avec ancien four, Casalletto, bâtiment rural d'environ 100 m².
Caractéristiques
