Domaine avec casale, dépendance et écurie, énergétiquement autosuffisant, à vendre au cœur du Valdarno, Florence - Toscane Réf. FIR203
Immergée dans la campagne panoramique florentine, entre Florence et Arezzo, cette propriété est une solution rare pour ceux qui recherchent un domaine en Toscane durable, efficace et avec des coûts de gestion réduits. Environ 450 m² habitables dans le casale principal, dépendance/ancien fenil de 70 m², annexe indépendante de 40 m² et écurie Rinco de 160 m², le tout entouré de 17 hectares de terrain privé comprenant des prairies, un olivar productif et un suggestif bois « romantique ». Le domaine est déjà configuré pour une production biologique : miel, pollen et huile d'olive extra vierge. Le casale principal (450 m²), typique de la Toscane, se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : vaste triple séjour, grande cuisine avec cheminée ancienne, salle à manger, 2 chambres parentales et WC indépendant. Au premier étage, relié par un escalier en pierre : grand séjour avec cheminée et cuisine avec coin repas, 4 chambres et 2 salles de bains. La présence d'une cuisine également au premier étage facilite une éventuelle division en deux unités indépendantes, parfaites pour une famille élargie ou une activité d'accueil. À proximité immédiate, l'ancien fenil (70 m²) : aujourd'hui le rez-de-chaussée est utilisé comme laboratoire, tandis que l'étage supérieur accueille un grand espace idéal comme appartement d'invités ou suite. Une annexe indépendante (40 m²) abrite la buanderie, une salle de bains et un local technique : on y trouve une chaudière à granulés de dernière génération, autoalimentée, avec un dépôt de 7 tonnes. La partie équestre est une véritable valeur ajoutée : écurie Rinco (160 m²) avec magasin pour aliments, fenil, zone de lavage, sellerie et 4 boxes (avec possibilité de doubler). L'équipement est complété par deux très grands paddocks, tous deux clôturés : l'un avec l'abri Rinco dans le jardin, l'autre dans la vallée adjacente près de l'écurie. Une solution parfaite pour un centre équestre privé ou pour intégrer le tourisme équestre. Du point de vue énergétique, le domaine est conçu pour une autonomie maximale : installation photovoltaïque, solaire thermique pour l'eau chaude et granulés pour le chauffage. La classe énergétique fait l'objet d'un upgrade pour atteindre la Classe A+. Le puits privé garantit une indépendance supplémentaire et des coûts d'exploitation limités. Les sols en cotto, les poutres apparentes et les prestations haut de gamme s'unissent à la technologie moderne, créant un équilibre concret entre charme rural et confort. Les 17 hectares en régime biologique (prairies, olivar et bois) rendent la propriété idéale pour une exploitation agricole, un agritourisme de charme, une country house avec chevaux ou une résidence privée exclusive en pleine nature. L'emplacement est stratégique : proche de Florence, Sienne et Arezzo, bien relié aux services, mais dans un contexte réservé et silencieux. Une propriété complète et prête à vivre : énergie verte, intimité, espaces généreux et potentiel d'accueil. Le bon choix pour ceux qui veulent habiter ou investir dans un domaine en Toscane avec terrain et écurie, durable et efficace.
Disposition intérieure
7 chambres parentales,
3 salles de bains,
2 cuisines avec coin repas,
3 vastes zones de jour ;
2 entrées ;
studio ;
taverne ;
buanderie ;
local chaudière ;
magasin/dépôt ;
5 dégagements ;
3 débarras ;
3 placards intégrés ;
1 dressing ;
couloir ;
théâtre (solaio).
Finitions : poutres apparentes, double vitrage.
Caractéristiques
