À flanc de coteau et en situation panoramique, à quelques minutes de Spoleto, casale en pierre avec tour colombière d'environ 385 m² de surface commerciale, en plus d'un garage de 46 m² et d'environ 20 m² de locaux techniques de la piscine. Avec de vastes pièces de vie, une cuisine à vivre, 4 chambres, une piscine à débordement et environ 2 ha de terrain privé avec parc, oliveraie et zone boisée.
Position géographique
Le Casale La Torre Colombaia se situe dans un environnement doucement vallonné à environ 9 km du centre historique de Spoleto, accessible en 10 minutes en voiture. La propriété est située dans un contexte réservé mais non isolé, avec une vue ouverte sur la campagne et une position dominante au-dessus d'un petit centre habité avec les services essentiels.
Todi (36 km) et Assisi (53 km) sont accessibles en environ 40 minutes, Pérouse (70 km) en moins d'une heure et Orvieto (74 km) en environ 1 heure et 15 minutes. Rome est à 120 km et est confortablement reliée tant en voiture qu'en train grâce à la gare ferroviaire située à seulement 600 mètres de la propriété. L'aéroport de Pérouse se trouve à 62 km (45 minutes), tandis que Rome Ciampino (138 km) et Rome Fiumicino (154 km) sont accessibles en environ 1 heure et 45 minutes.
Description des bâtiments
La propriété se compose du casale principal, du garage et des locaux techniques de la piscine, ainsi que d'un portique de 48 m² et d'une terrasse panoramique de 13 m².
Casale – 405 m² commerciaux
4 chambres – 4 salles de bain
Rez-de-chaussée : salon avec cuisine et cheminée en pierre avec accès au portique équipé d'un four à bois, salle à manger avec accès au portique, salon, salle de bain, buanderie, grande cave et centrale thermique avec entrée indépendante.
Premier étage : cuisine avec cheminée, séjour, dégagement avec escalier d'accès à la tour, bureau, deux chambres avec salle de bain attenante et salle de lecture.
Deuxième étage : chambre avec salle de bain attenante et terrasse panoramique, autre bureau/chambre avec accès à la tour.
Troisième étage (tour) : actuellement utilisé comme grenier.
Garage de 46 m² commerciaux.
Locaux techniques piscine avec débarras, local moteur et salle de bain.
La surface est calculée sur la base de la surface nette habitable comprenant les cloisons internes, augmentée de 10 % pour l'incidence des murs porteurs. Le portique et la terrasse sont comptés séparément.
État et finitions
Le casale conserve les caractéristiques architecturales typiques des tours colombières du XIXe siècle et est en excellentes conditions grâce à une rénovation complète réalisée dans le respect du caractère originel.
Les finitions sont cohérentes avec le contexte : plafonds avec poutres en bois apparentes dans les principales pièces de vie, menuiseries en bois avec double vitrage, grilles en fer et portes massives en bois, portes intérieures en noce massif.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 2 hectares de terrain privé avec jardin, oliveraie, zone boisée et zone potager. Le parc est bien entretenu, avec de vastes surfaces de pelouse, des chênes séculaires, des haies périmétrales et des arbustes de diverses essences. Le bois de maquis méditerranéen est bien entretenu et contient quelques zones de recherche de truffes.
la piscine à débordement mesure environ 15 x 6,5 mètres et est parfaitement intégrée au jardin, avec solarium en cotto.
l'accès s'effectue par un portail électrique avec visiophone qui mène à une allée privée ; il y a également une entrée secondaire de service.
Utilisation et potentiel
Grâce à sa situation panoramique et sa proximité avec Spoleto, la propriété se prête aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de campagne pour des séjours prolongés ou des vacances.
e contexte naturel, réservé mais non isolé, permet d'allier intimité et tranquillité au confort des services urbains. La propriété est également adaptée pour être destinée à la location touristi
Caractéristiques
