Tenuta San Giuseppe se situe dans la commune de Scarlino, à quelques minutes seulement de Castiglione della Pescaia, l'une des destinations les plus convoitées de la côte toscane.
Un village médiéval niché entre la mer et les pinèdes, Castiglione offre des plages primées et un cadre de vie qui attire des visiteurs du monde entier.
Niché dans le calme authentique de la Maremme tout en étant relié aux services et à l'attrait international de la Riviera de Grosseto, le domaine est situé dans une campagne plane et irriguable, idéale pour un projet alliant hospitalité rurale et véritable vocation viticole.
Le cadre garantit l'intimité, des horizons ouverts et un microclimat doux.
Des projets approuvés sont déjà en place, permettant le développement rapide de l'entreprise hôtelière et élevant l'esprit des lieux grâce à une offre expérientielle de haut niveau qui séduira aussi bien les voyageurs balnéaires que les amateurs de vin et de nature.
Extérieurs
Au cœur de la propriété se trouve l'agriturismo principal, entièrement restauré entre 2023 et 2025 et n'ayant jamais été utilisé depuis son achèvement (environ 472 m²).
Une élégante maison de campagne sur deux niveaux, revêtue d'un enduit clair et couronnée de tuiles en terre cuite : la façade présente une cadence harmonieuse de fenêtres à double battant encadrées de pierre, tandis que l'entrée sobre et accueillante invite à entrer.
Sur le côté, un portique avec des poutres en bois apparentes et des piliers en briques rappelle la tradition rurale toscane et s'ouvre sur une vaste pelouse conçue pour les moments de calme et la convivialité en plein air.
Le domaine s'étend sur 56 hectares de terres complètement planes et irriguées : 23 hectares de vignobles nouvellement plantés (2024) et 33 hectares de terres arables.
Le total des vignobles est de 26,6 ha, plantés en Pinot Noir (7,9 ha), Chardonnay (4,5 ha), Sémillon (4,4 ha), Petit Manseng (4,0 ha), Sauvignon (2,4 ha).
À côté de l'agriturismo se trouve une annexe agricole à rénover, avec un plan approuvé pour l'agrandir à 104 m².
Un parc paysager avec une piscine de 75 m² a également été approuvé.
Deux autres bâtiments à restaurer complètent la propriété, pour un total de 544 m² — un ensemble ayant une vocation claire pour le vin et l'hospitalité.
Intérieurs
Les intérieurs sont conçus pour une hospitalité haut de gamme, avec un agencement fonctionnel qui marie confort contemporain et style toscan.Le rez-de-chaussée accueille les espaces conviviaux : deux séjours (dont un avec cheminée), une généreuse cuisine professionnelle et une salle à manger lumineuse s'ouvrant directement sur le portique.
Les zones de service comprennent une buanderie, des vestiaires pour le personnel avec salles de bains et un cabinet de toilette pour les invités.
Au même niveau, une suite parentale offre une antichambre, un dressing et une salle de bains privative.
Le premier et le deuxième étages accueillent quatre chambres doubles supplémentaires, chacune dotée d'une salle de bains privative, se distinguant par des poutres apparentes, de grandes fenêtres et une vue panoramique sur les vignobles et les collines vallonnées de la Maremme.
Les murs en pierre, les garde-corps en fer forgé et les plafonds en bois dialoguent avec grâce avec les finitions modernes. La propriété est prête pour le lancement immédiat d'une activité d'agriturismo et se prête à d'autres personnalisations grâce aux projets approuvés et aux espaces disponibles.
Adjacent à la maison principale, un bâtiment à rénover dispose d'un plan approuvé pour deux chambres d'hôtes avec salles de bains privatives.
Les deux autres bâtiments à restaurer, avec un projet existant (non encore soumis), prévoient du stockage agricole, une salle de dégustation et des logements pour le personnel, ainsi qu'un grenier partiellement utilisable.
Caractéristiques
