L'Antonio Russo Property propose en exclusivité une propriété rurale au cœur de la Maremma toscane, à quelques minutes du village de Scansano, dans une situation panoramique sur les collines environnantes.
Le domaine s'étend sur plus de 2,2 hectares de terrain comprenant un olivier en pleine production, un grenadier et une truffière de Truffe Noire de Norcia de grande qualité, arrivée à sa douzième année et prête pour la récolte. Un cadre privilégié qui allie le charme de la campagne toscane à des productions agricoles de niche, parmi lesquelles un fermenté de grenade déjà produit et commercialisé par le propriétaire.
Le casale en pierre se développe sur deux niveaux et conserve les caractéristiques de l'architecture rurale toscane, avec des façades en pietra a vista, des détails en briques et des plafonds avec poutres en bois. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec coin repas, un WC indépendant, un débarras et une chambre actuellement utilisée comme bureau et salle TV. Le premier étage accueille une chambre parentale panoramique, une petite chambre double et une seconde salle de bain.
Le coin repas donne sur la véranda, aujourd'hui fermée par de larges baies vitrées et dotée d'une climatisation réversible, un espace lumineux pour profiter de la vue sur le jardin et sur les collines en toute saison.
La propriété est complétée par un entrepôt soigné et meublé avec soin, à l'aspect d'une petite boutique, doté d'installations électriques et hydrauliques. À l'intérieur se trouvent les fûts pour la conservation de l'huile extra vierge produite dans le domaine et l'équipement pour la transformation de la grenade.
Le terrain alterne cultures, espaces verts et jardins en terrasses. La truffière est protégée par une clôture fermée et surveillée, tandis qu'une passerelle en bois caractéristique suit le profil de la colline et mène à un coin retiré, aménagé avec table et chaises sous un grand arbre séculaire, idéal pour les dégustations et les moments de convivialité.
La propriété se prête aussi bien à un usage résidentiel qu'à un projet entrepreneurial dans le secteur de l'hôtellerie. La situation panoramique, l'architecture du casale et les caractéristiques du terrain offrent des éléments intéressants pour envisager la réalisation d'un boutique hôtel immergé dans la nature, avec la possibilité d'intégrer le séjour à des dégustations, des expériences agricoles et des activités liées aux produits du terroir.
L'olivier, le grenadier, la truffière et le fermenté déjà commercialisé représentent une base à évaluer pour quiconque souhaite assurer la continuité des productions existantes ou développer un projet lié à l'agriculture et à l'accueil de niche.
Scansano, célèbre pour son Morellino di Scansano DOCG, offre un paysage de vignobles, d'oliviers et de villages historiques. Le centre du village se trouve à quelques minutes, Grosseto est à environ 30 km et la côte maremmane est accessible en voiture.
Une propriété au caractère authentique, où résidence, paysage et productions agricoles coexistent dans un cadre privilégié, avec des possibilités de développement intéressantes.
Le mobilier, les biens instrumentaux et l'équipement professionnel peuvent être achetés séparément, selon une négociation distincte.
Caractéristiques
