Via ladinia: à vendre magnifique villa de 497 m² slv conçue par l'arch. Forlaj dans un style des années 70 de très haut niveau, située dans la zone « belvedere » sur la rue la plus importante de san vito, à quelques centaines de mètres du centre du village, à l'écart du trafic et dans un cadre résidentiel très prestigieux. Absolument remarquable, la vue magnifique s'étend vers le monte marcora, le monte pelmo et l'antelao. La villa se compose de 13,5 pièces pour une superficie totale de 477 m² de slv répartis sur trois niveaux (premier niveau sous-sol – rez-de-chaussée et premier étage), en plus d'un garage avec double entrée au premier niveau sous-sol de 40 m² slv (voir les plans joints à l'annonce). Le bien est complété par un magnifique jardin/parc de 1580 m² dont les arbres de haute tige valorisent et exaltent la beauté de la propriété. La distribution des espaces est très harmonieuse et a certainement été réalisée de manière à valoriser rationnellement les mètres carrés dont se compose le bien : grand séjour, salle à manger, cuisine, six chambres, six salles de bain, bureau, taverne/salle de jeux, quatre débarras, buanderie/salle de repassage, cave, locaux techniques. La villa correspond à un volume construit égal à 1.104 MC. La surface foncière de l'ensemble de la propriété est de 3.300 mq. Il est également signalé que la loi régionale (vénétie) n° 14 du 04/04/2020 prévoit aux art. 6 et 7 pour les bâtiments existants la possibilité d'agrandissement au-delà de la capacité constructible du terrain, avec des augmentations volumétriques oscillant entre 15 % et 60 % du volume existant. Par conséquent, en fonction de la construction actuelle et selon le type d'intervention souhaité, la capacité constructible résiduelle pourrait être augmentée comme suit :
volume existant construit égal à 1104,00 MC
possibilité d'augmentation minimale 15 % = mc 1.104,00 X 0,15 = mc 165,60
possibilité d'augmentation maximale 60 % = mc 1.104,00 X 0,60 = mc 662,60
par conséquent, par rapport à la capacité constructible résiduelle dans la pleine disponibilité actuelle de la propriété égale à MC 1.445,04, on peut envisager une possibilité d'augmentation allant d'un minimum de MC 1.610,04 à un maximum de MC 2.107,64. Il est entendu que la réalisation de ces augmentations est toutefois subordonnée au respect des paramètres et prescriptions contenus dans le règlement d'urbanisme en vigueur et par les normes supérieures en cas d'éventuelle mise en œuvre. Prix euro 2.200.000 pour toute information merci de contacter le studio dott. Ssa piana au 339/13 12 796
Caractéristiques
