Magnifique propriété en pleine nature avec vue sur mer. Ce superbe ensemble, imprégné d'une authentique identité ligure et composé de plusieurs unités indépendantes aux caractéristiques uniques, est situé à Sanremo, en position dominante avec vue sur la mer. Il s'étend sur plus de 3 hectares et comprend deux villas, une maison individuelle et deux dépendances rustiques. L'espace extérieur est un véritable paradis, avec des terres agricoles abritant une ferme, des vignes, des oliveraies et des agrumes (qui produisent aujourd'hui un vin de qualité et de l'huile d'olive extra vierge), une superbe piscine, un four ancien en état de marche avec une cave en sous-sol et deux puits d'eau de montagne. Grâce à son agencement, la valeur de son paysage et son potentiel de construction et d'aménagement, la propriété se prête également à une transformation en établissement hôtelier, en domaine viticole exclusif, en hôtel de charme de luxe, en lieu de réception ou en résidence privée avec revenus locatifs. L'accès se fait par un chemin privé (partagé entre seulement deux propriétés), et l'agencement intérieur des différentes unités est le suivant. La villa principale, une demeure de caractère aux hauts plafonds voûtés et d'une grande valeur architecturale et paysagère, notamment grâce à sa position dominante surplombant la mer, constitue le corps principal de la propriété. D'une superficie de 325 mètres carrés, elle se compose de 12,5 pièces en excellent état. L'espace de vie comprend trois salons (dont deux avec cheminée), une cuisine principale et une cuisine/bar, tandis que l'espace nuit se compose de quatre chambres et de deux dressings. La propriété dispose de six salles de bains (dont deux pour les invités) et d'un ascenseur intérieur. La villa secondaire, en pierre, est d'une qualité exceptionnelle et pleine de charme. Elle pourrait être utilisée comme maison d'hôtes ou comme location de vacances de luxe, notamment grâce à sa division intérieure en deux unités. D'une superficie totale de 106 mètres carrés, elle se compose de cinq pièces en excellent état. L'unité du rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme logement de service, comprend un séjour ouvert avec coin nuit, une cuisine/buanderie et une salle de bains. L'appartement à l'étage, destiné aux invités, comprend un séjour/cuisine/chambre en espace ouvert, un couloir avec lave-linge et une salle de bains, pouvant accueillir quatre personnes. La maison du gardien, d'une superficie de 65 m², se compose d'un séjour/cuisine en espace ouvert, d'une chambre et d'une salle de bains. Le rez-de-chaussée abrite deux débarras. Les deux bâtiments rustiques, actuellement classés C/2 (entrepôt/espace de stockage, transformable en habitation), ont une surface habitable respective de 119 m² et 57 m² (classés A/5). Du point de vue du développement immobilier, ces bâtiments rustiques présentent une valeur stratégique significative et un potentiel de développement, sous réserve d'approbation du plan d'urbanisme. Sanremo est la capitale de la Riviera dei Fiori. Appréciée depuis le XIXe siècle pour son climat, elle conserve un charme authentique et des vestiges de ses origines médiévales, tout en affirmant son caractère moderne, ce qui en fait une destination touristique de renommée mondiale avec ses boutiques, ses restaurants et ses stations balnéaires. Saremo possède deux ports, l'un historique et l'autre international : « Portosole » peut accueillir des bateaux jusqu'à 100 mètres de long et abrite deux grands chantiers navals. Mondialement connue pour ses événements, tels que le Festival de la chanson italienne, « Sanremo in Fiore », la célèbre course cycliste Milan-San Remo, et son salon nautique de haut niveau, c'est une ville dynamique tout au long de l'année, offrant une large gamme de services. Elle propose également des itinéraires pour les sportifs et les amoureux de la nature, comme la nouvelle piste cyclable et les sentiers de VTT. Vill
Caractéristiques
