Sur les collines de San Gimignano, dans la région du Chianti Colli Senesi, un domaine viticole de 318,2 hectares, dont 83,4 hectares de vignes, et une demeure de caractère sont à vendre. Le domaine comprend plusieurs bâtiments résidentiels (plus de 4 400 m² au total), dont certains nécessitent des rénovations et pourraient être transformés en établissement hôtelier (environ 35 chambres). Le chai (près de 1 700 m², d'une capacité de 16 000 hl) permet une production annuelle d'environ 5 000 hl de vin. Idéalement situé, le domaine se trouve à moins d'un kilomètre d'un village offrant tous les services essentiels et à moins de vingt minutes en voiture des villages médiévaux de Colle Val d'Elsa, San Gimignano et Volterra. Sa situation centrale au cœur de la Toscane, un atout majeur pour le développement d'une activité touristique et d'hébergement, permet également de visiter les villes d'art de la région en un peu plus d'une heure (Sienne, Florence, Pise, Lucques, etc.). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (1 208 m², 13 chambres et 8 salles de bains) est une grande demeure de caractère répartie sur trois niveaux. Elle nécessite une restauration et une modernisation pour révéler tout son potentiel. • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, cuisine, buanderie, remise, chapelle familiale ; • Premier étage : salle de réception, cinq chambres et deux salles de bains ; • Deuxième étage : grande salle de détente et cinq chambres avec salles de bains privatives. Un appartement rustique de trois étages, avec accès indépendant, est aménagé dans l'aile est de la villa et comprend un hall d'entrée, un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bains. Non loin de la villa, une grande ferme rustique (576 m², 6 chambres et 6 salles de bains) sur deux niveaux abrite les bureaux de l'entreprise, un point de vente de ses produits, des espaces de stockage, des sanitaires pour le personnel et deux appartements (actuellement occupés par des employés). • Appartement A : séjour avec loggia, cuisine, buanderie, trois chambres et trois salles de bains ; • Appartement B : hall d'entrée, séjour avec cuisine, buanderie, trois chambres et deux salles de bains. À proximité de la villa, jouxtant le parc, se trouve une annexe agricole (103 m²) servant en partie de cantine pour le personnel et en partie d'entrepôt pour les outils et le matériel agricole. La cave à vin (1 698 m²) est un grand bâtiment en béton armé, construit près de la villa et divisé en deux zones distinctes. La première abrite les salles de production (vinification) et d'élevage, tandis que la seconde est dédiée à la mise en bouteille, à l'étiquetage et au stockage du produit fini. Devant la cave, partiellement enterré, un grand garage (387 m²) a été construit pour abriter les véhicules de l'entreprise et le matériel plus volumineux. La propriété comprend quatre fermes rurales à rénover, toutes en mauvais état : • Podere Ardinghelli (539 m²) : maison et hangar agricole ; • Podere Cugnanesi (765 m²) : maison, deux hangars, porcherie et petite grange ; • Podere Campatelli (786 m²) : ferme, grange et porcherie ; • Podere Salvucci (578 m²) : ferme et grange. EXTÉRIEURS ET PRODUCTION AGRICOLE Le domaine s'étend sur environ 312,1 hectares en zone vallonnée. À cela s'ajoutent environ 6,1 hectares de terres (entièrement situées sur la commune de San Gimignano) actuellement louées et sur lesquelles l'entreprise a planté, à ses frais, des vignes de Vernaccia di San Gimignano et de Vermentino Toscana. L'activité viticole est au cœur de l'entreprise : • Superficie du vignoble : 79,3 hectares (en propriété) + 4,1 hectares (en location) • Cépages : Sangiovese (54 %), Vermentino (10 %), Sauvignon Blanc (9 %), Gamay (8 %), Malvasia Nera (7 %), Chardonnay (4 %), Refosco (3 %), Vernaccia (3 %), Merlot (3 %) • Appellations : Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Années de plantation : 19
Caractéristiques
