Villa contemporaine en situation panoramique et réservée mais non isolée, à deux pas de San Gemini. Surface construite brute de 435 mq sur 3 niveaux, avec de larges baies vitrées donnant sur la vallée, une grande zone de vie open-space, une cuisine, un salon/bureau, 3 chambres et 3 salles de bain ainsi que de nombreux locaux accessoires.
Position géographique
Villa Belvedere se trouve dans une situation panoramique et réservée, mais en même temps facilement accessible et non isolée, à environ 500 mètres du village caractéristique de San Gemini.
Parmi les villages les plus fascinants de l'Ombrie, San Gemini s'élève entre les collines de la partie méridionale de la région et conserve intact le charme médiéval de son centre historique, avec ses ruelles pavées, ses palais nobles et ses églises romanes. Elle est connue dans toute l'Italie pour ses célèbres eaux minérales et offre également tous les services principaux pour la vie quotidienne.
La position est stratégique pour atteindre rapidement d'autres centres historiques d'un grand intérêt : Terni (12 km) et Narni (16 km) se trouvent toutes deux à environ 15 minutes en voiture, tandis qu'avec seulement 5 minutes de plus, il est possible d'arriver à Amelia (21 km). En allant vers le nord, on rencontre Todi (35 km, 30 minutes) et Orvieto (70 km, environ une heure). Toujours en un peu plus d'une demi-heure, on atteint Spoleto (38 km) et en environ une heure Pérouse (75 km). Rome également, à 110 km, est facilement accessible en un peu plus d'une heure de voiture.
Les aéroports les plus proches sont celui de Pérouse, à environ 75 km (une heure de voiture), Rome Ciampino, à 113 km (une heure vingt), et Rome Fiumicino, à 130 km (une heure et demie), qui garantissent un accès facile tant depuis l'Italie que de l'étranger.
Description des bâtiments
La villa présente une surface construite brute d'environ 435 mq et se développe sur trois niveaux suivant l'inclinaison collinéenne du terrain. Pour compléter l'ensemble, s'ajoutent une véranda de 11 mq, une terrasse de 42 mq et deux portiques, dont l'un de 42 mq et l'autre de 23 mq, qui agrandissent les espaces utilisables à l'extérieur et valorisent la continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Rez-de-chaussée
- Entrée par le portique sur une grande zone de vie open-space qui accueille le salon avec cheminée et la salle à manger, tous deux donnant sur la terrasse panoramique
- cuisine avec véranda et avec accès direct également à la terrasse
- master bedroom avec salle de bain en-suite et dressing
- deux chambres
- salle de bain.
Premier étage
- vaste bureau, potentiellement quatrième chambre.
Piano seminterrato
- Grand local polyvalent donnant sur le portique
- salle de bain
- trois autres pièces spacieuses utilisées comme cave/débarras.
État et finitions
La villa se présente dans d'excellentes conditions, avec des finitions de haut niveau qui conjuguent confort moderne et matériaux de qualité.
Les intérieurs sont lumineux et bien distribués, avec des plafonds dans la zone de vie caractérisés par des poutres en bois apparentes.
Tous les sols sont en parquet, ce qui apporte chaleur et continuité aux pièces.
Il y a trois cheminées : dans le salon, dans la cuisine et dans la taverne.
Les salles de bain sont finies avec la mosaïque Bisazza, choisie dans des tonalités différentes pour caractériser chaque espace avec un style contemporain et élégant.
Les murs extérieurs de la villa ont été dotés d'une isolation thermique par l'extérieur d'une épaisseur de 12 cm, ce qui garantit une performance énergétique élevée et un confort d'habitation en toute saison.
Espaces extérieursLa propriété est entourée d'un terrain de 2,8 hectares, qui inclut un petit olivier, duquel ont été tirés en 2024 environ 100 litres d'huile extra vierge.
Tournant autour de la villa s'étend le jardin bien entretenu, avec des allées pavées et des zones vertes enrichies par des plantes ornementales et des floraisons.
L'élémen
Caractéristiques
