Casale Sicilien Rénové avec Piscine, à vendre dans le Val di Noto.
Baglio Barone est un casale sicilien en pierre de 245 m² commerciaux (209 m² pour le casolare, 20 m² pour la pergola, 16 m² pour la terrasse), entièrement rénové en 2025, situé sur le plateau ibleo entre Noto (20 min), Rosolini (quelques minutes) et Modica (15 min). La propriété comprend 3 611 m² de terrain, une cour pavée de pierre de 137 m², une piscine de 9×3 m et une vue sur la campagne environnante avec vue sur la mer.
Le bien se développe en 7 pièces principales en plus des annexes.
L'entrée et la cour en pierre :
Un petit chemin rural, délimité par les murets en pierre sèche typiques des Iblei, mène à l'entrée et à une cour pavée de pierre de 137 m², sur laquelle donne toute la façade sud-est du bâtiment en forme de L — pierre locale apparente, toits en bois à pentes, et chaque pièce est en dialogue avec la cour.
Restauration conservatrice 2025 : matériaux nobles et architecture traditionnelle.
Rénové avec soin en 2025 avec des matériaux nobles, le baglio a retrouvé une nouvelle vie en respectant fidèlement son caractère d'origine — une restauration conservatrice qui a mis en lumière les éléments architecturaux de l'immeuble, prêt désormais à être personnalisé par son prochain propriétaire.
La cuisine, donnant sur la cour et dotée d'une mezzanine évocatrice, s'ouvre à la fois vers la cour et directement sur une pergola de 20 m² — le cadre idéal pour de longs dîners d'été sous les étoiles. Le salon de 39 m², restauré avec des murs en pierre apparente et de hauts plafonds en bois, conserve encore l'ancienne mangeoire en pierre, préservant intacte l'âme d'un véritable casale sicilien. Les espaces sont complétés par quatre chambres matrimoniales — dont l'une est complètement indépendante, avec sa propre entrée depuis la cour — et quatre salles d'eau, ainsi qu'un local buanderie/technique. Des menuiseries extérieures et des Velux à rupture thermique complètent les intérieurs.
Adjacent à la maison, une piscine de 9×3 m avec filtre au chlore (profondeur 1,30 m) est encadrée par des murets en pierre sèche, en continuité avec l'architecture rurale du domaine. Sur le côté sud-est, une petite terrasse isolée offre un coin tranquille pour des moments de lecture, loin de tout.
Installations : photovoltaïque, pompe à chaleur, puits privé et climatisation réversible
Baglio Barone a été restauré avec la même précision technique dédiée au soin esthétique :
- Chauffage et climatisation réversible via des ventiloconvecteurs intérieurs (au sol ou muraux), avec unités extérieures inverter protégées par des couvertures en corten
- Équipements électriques thermiques dans chaque salle d'eau
- Eau chaude produite par panneau solaire sur le toit avec réservoir d'accumulation, ainsi qu'une pompe à chaleur
- Installation photovoltaïque avec 8 panneaux intégrés sur le toit, pour un total de 3 kW
- Puits artésien privé alimentant une citerne en pierre sous la cour, avec préparation pour l'irrigation du jardin
- Structure du toit en bois massif traité avec un produit anti-vers pour bois à base d'eau, double couche isolante et toit ventilé avec tuiles siciliennes.
Baglio Barone : pierre, histoire et soleil de Sicile — un casale authentique à vendre au cœur du Val di Noto, prêt à écrire votre prochain chapitre.
Caractéristiques
