Niché dans les paisibles collines de Guardistallo, à seulement 20 minutes des magnifiques plages de la Côte Étrusque, cette charmante ferme en pierre de la fin du XIXe siècle, soigneusement restaurée en 2017, est aujourd'hui proposée à la vente. Elle préserve parfaitement le caractère de l'architecture traditionnelle toscane tout en offrant tout le confort moderne.
La résidence principale est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une spacieuse cuisine avec coin repas, une salle à manger lumineuse, un élégant salon avec cheminée, une salle de bains et une buanderie pratique avec accès direct à l'extérieur. Depuis le salon, on accède à une charmante véranda couverte dotée d'une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour profiter des repas en plein air et de moments de convivialité entourés par la nature.
Le premier étage accueille trois chambres doubles spacieuses, dont l'une bénéficie d'une salle de bains privative, une seconde salle de bains et un vaste espace de vie comprenant une cuisine et une cheminée d'époque caractéristique. Ce niveau est complété par une superbe terrasse panoramique offrant des vues imprenables sur la campagne toscane, offrant un paysage pittoresque et changeant au fil des saisons.
Adjacent à la maison principale se trouve une maison d'amis pratique, comprenant un salon avec kitchenette au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains à l'étage. Disposant à la fois d'un accès extérieur indépendant et d'une connexion interne avec la résidence principale, elle est parfaitement adaptée pour accueillir des invités, créer un espace privé ou développer une activité d'accueil.
La configuration de la propriété permet également, avec un minimum d'interventions, un fractionnement en plusieurs unités résidentielles, ce qui en fait une opportunité attrayante pour un investissement touristique.
D'un point de vue technique, la ferme a été entièrement rénovée avec des systèmes certifiés conformes aux réglementations en vigueur. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés moderne avec contrôle Wi-Fi à distance, complétée par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire, garantissant à la fois confort et performance énergétique.
La propriété est entourée d'environ 3 500 m² de jardin magnifiquement entretenu, offrant intimité et espaces de vie extérieurs, avec la possibilité de construire une piscine, ce qui sublimerait davantage cette superbe résidence toscane.
L'accès se fait par environ 1,2 km de route non goudronnée bien entretenue, facilement praticable et contribuant au sentiment de paix et d'authenticité de la propriété.
Une propriété de grand charme, idéale comme résidence privée, maison de vacances ou opportunité d'investissement au cœur de la Toscane, où l'histoire, la nature et le confort se rejoignent en parfaite harmonie.
Caractéristiques
