Au cœur de la réserve naturelle d'Insugherata, oasis protégée de plus de 2 200 hectares de terres agricoles préservées, nous vous proposons à la vente une propriété d'exception, en pleine nature et offrant une intimité maximale, à seulement 13 km du centre de Rome. Bénéficiant d'une situation panoramique sur une colline, la propriété est entourée de plus de deux hectares de terrain plat parfaitement entretenu. Ce cadre rare et intime est idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue sans renoncer à la proximité de la ville. D'une surface habitable totale de plus de 2 000 mètres carrés, la propriété comprend plusieurs bâtiments. Le bâtiment principal est un manoir d'environ 1 200 mètres carrés, réparti sur trois niveaux hors sol et un sous-sol. Les intérieurs se distinguent par leur élégance intemporelle et leurs finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée est presque entièrement dédié à la réception, avec de vastes salles à manger ornées de cheminées en marbre rose ancien, de parquets marquetés raffinés et de plafonds en stuc élégants. Le marbre Peperino habille les salles de bains et les escaliers, conférant harmonie et prestige aux espaces. La propriété est dotée de vitrages pare-balles et isolants ainsi que d'une chambre forte de 25 mètres carrés, garantissant une sécurité maximale. L'espace nuit comprend six chambres spacieuses avec cheminée, chacune avec salle de bains privative, conçues comme de véritables mini-appartements. Le grenier abrite un élégant appartement indépendant, idéal pour les invités ou la famille. Un logement séparé avec entrée privée est également prévu pour le personnel. À l'extérieur, la résidence est entourée d'un jardin d'environ deux hectares, riche en arbres fruitiers et en plantes, agrémenté d'une piscine de 20 x 10 mètres avec solarium, d'un kiosque entouré de roses et de plantes aromatiques, et de deux grandes vérandas en bois, parfaites pour se détendre et recevoir. Au-delà de la grande cour se trouvent une dépendance pour le gardien d'environ 50 mètres carrés, 22 boxes pour chevaux et un manège d'environ 3 000 mètres carrés avec paddocks pour le repos et l'exercice. La propriété comprend également un héliport avec hangar dédié et un bâtiment annexe adjacent à la piscine, d'environ 500 mètres carrés sur quatre niveaux, divisé en neuf appartements prêts à emménager, idéaux pour l'hôtellerie ou l'hébergement de visiteurs. Deux silos, actuellement utilisés comme entrepôts, pourraient être transformés en logements. La propriété est alimentée par deux puits artésiens, un système de GPL avec trois réservoirs de 3 000 litres, et raccordée au réseau électrique et téléphonique de la ville. Ce bien d'exception, unique en son genre, allie nature, intimité, confort et prestations haut de gamme, et représente une opportunité rare sur le marché immobilier romain.
Caractéristiques
