Entreprise Agricole Prestigieuse avec Oliveraie et Vignoble à Sticciano Scalo
Dans la campagne de Sticciano Scalo, au cœur de la Maremme toscane, nous proposons à la vente une entreprise agricole et agrotouristique prestigieuse de 16 hectares, avec environ 680 oliviers, vignoble, terres cultivables et forêt. Le domaine comprend trois fermes historiques de fin XIXe siècle, entièrement restaurées, avec appartements et chambres pour les invités, résidence du propriétaire, restaurant et piscine panoramique. Une propriété de grand charme, idéale pour poursuivre une activité d'hébergement de prestige, avec de nouvelles perspectives de développement.
Fermes, appartements et espaces d'accueil
La première ferme accueille au rez-de-chaussée deux chambres d'agritourisme, réception et salle commune avec cheminée. L'étage supérieur comprend quatre appartements indépendants, dont trois avec chambre matrimoniale et un avec deux chambres, tous équipés d'un séjour avec coin cuisine et salle de bain.
Le deuxième bâtiment dispose d'une résidence principale et d'un magasin de 115 m² au rez-de-chaussée. À l'étage, se trouvent trois chambres matrimoniales avec salle de bain privée et deux autres appartements, dont l'un avec loggia.
Le troisième bâtiment est dédié à la restauration agritouristique, avec une salle de 80 m², une cuisine professionnelle de 33 m² et des espaces pour le service en plein air.
Terrain, oliveraie et vignoble
Les 16 hectares comprennent environ 680 oliviers, vignoble, terres cultivables et zones forestières, dans un paysage caractérisé par de douces collines et des rangées de cyprès.
Parmi les fermes, se trouve une piscine panoramique à débordement en pierre de 100 m², entourée d'une pelouse entretenue et d'un solarium. Des passages en pierre naturelle relient les bâtiments, tandis qu'un portail électrique donne accès à un grand parking.
État et potentiel agrotouristique
La rénovation a mis en valeur l'architecture traditionnelle à travers la pierre, les poutres apparentes et les finitions contemporaines. Un système photovoltaïque, des panneaux solaires thermiques et une borne de recharge pour voitures électriques complètent les équipements.
Le domaine représente une opportunité d'investissement intéressante dans le secteur de l'hôtellerie de charme, grâce à l'activité d'hébergement existante et à un quatrième bâtiment en cours de réalisation, destiné à une salle de dégustation.
La localisation, entre les collines de la Maremme et la côte tyrrhénienne, ajoute à la valeur d'une propriété qui allie tradition agricole, confort et vocation hôtelière.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche-conseil, confidentielle et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Caractéristiques
