Nichée entre les collines verdoyantes de San Michele di Pagana, à quelques minutes des stations renommées de Rapallo, Santa Margherita Ligure et Portofino, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement le long de la prestigieuse Riviera Ligure.
Située en position dominante avec une vue panoramique dégagée sur le golfe de Tigullio, la propriété bénéficie d'une position élevée et calme, au sein de l'une des enclaves côtières les plus exclusives d'Italie. Son emplacement stratégique garantit la proximité des plages, des ports de plaisance et des centres historiques, tout en préservant l'intimité et la discrétion typiques d'un cadre résidentiel.
Caractéristiques de la Propriété
Surface intérieure totale : plus de 600 mq
Chambres : chambres avec salles de bains privatives, réparties entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs
Aires d'accueil et lounge : vastes espaces communs avec une abondante lumière naturelle et des hauts plafonds (jusqu'à 3,80 m)
Terrasses et espaces extérieurs : terrasses panoramiques pour un total d'environ 370 mq, idéales pour un lounge extérieur ou une zone de détente
Solar sur le toit : spectaculaire rooftop avec vue mer à 360°, avec potentiel pour la réalisation d'un lounge panoramique ou d'une zone bien-être
Parking privé : facilement accessible aussi bien depuis le bourg de San Michele que par la route Aurelia supérieure — un atout rare dans la zone
Locaux techniques et espaces de service : présence d'une chaudière et de locaux accessoires ; la propriété se prête à des interventions de personnalisation et de valorisation selon des standards contemporains
Flexibilité urbanistique : idéale pour un boutique hôtel, une structure d'accueil, un centre de retraite bien-être ou une reconversion à usage résidentiel. Permis et démarches urbanistiques à obtenir à la charge de l'acquéreur
Avantages de l'Emplacement
~5 minutes du port touristique et du front de mer de Rapallo (environ 1.000 mètres)
~7 minutes de Santa Margherita Ligure
~15 minutes de Portofino
Connexions rapides avec l'autoroute A12 et l'aéroport de Gênes (environ 35 minutes)
Zone calme et réservée avec un excellent accès routier
Potentiel de Développement
Cette propriété historique représente la base idéale pour un projet d'hospitalité de charme, alliant l'architecture classique de la Riviera au confort moderne. L'agencement actuel offre une expérience fluide pour les hôtes, tandis que les grandes terrasses, le rooftop et la configuration du terrain suggèrent des possibilités de personnalisation supplémentaire — comme des zones bien-être en plein air ou des zones de loisirs (sous réserve de vérification urbanistique).
Une occasion unique pour créer un refuge exclusif dans l'un des coins les plus emblématiques de la Riviera italienne, avec d'excellentes perspectives de valorisation.
Classe Énergétique : F / G
Catégories cadastrales enregistrées : D/2 (hôtelière), A/2 (résidentielle), C/2 (accessoire)
Note : la vente concerne exclusivement le bien immobilier. Aucune activité commerciale ou licence opérationnelle n'est incluse.
Caractéristiques
