APERÇU ET SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ Dans un endroit de rêve, dans la commune de Radicofani dans le Val d'Orcia, nous proposons à la vente cette magnifique ferme du 17ème siècle. De cette position privilégiée, il est possible de profiter pleinement d'un panorama spectaculaire et de toutes les couleurs que la campagne toscane peut offrir de l'aube au crépuscule dans les différentes saisons. La beauté de ce lieu peut également être appréciée pendant les heures nocturnes, lorsqu'il est possible d'admirer le ciel étoilé, grâce à l'absence de perturbations lumineuses. La ferme est située dans une position dominante et panoramique, ouverte à 360 degrés sur la campagne et à seulement 10 minutes du centre-ville avec services. ESPACES INTÉRIEURS Cette élégante ferme est répartie sur deux étages pour environ 430 m2 de surface. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme B&B. A cet étage se trouve un séjour lumineux, utilisé comme salle commune et salle de petit-déjeuner, trois chambres avec salles de bains attenantes, un spa avec sauna finlandais, une buanderie et deux débarras/local technique. Toutes les chambres ont un accès direct à l'extérieur et un espace extérieur plus privé pour se détendre. Le premier étage est actuellement utilisé comme résidence privée. On accède au premier étage par un bel escalier intérieur en colimaçon ou par la loggia extérieure, on y trouve une grande cuisine avec une ancienne cheminée, un salon accueillant avec une thermo-cheminée, une chambre double, une autre chambre, aujourd'hui utilisée comme bureau, une salle de bain avec baignoire et un placard. Le garage sous-sol de 100m2 dispose d'une salle de bain et d'une ouverture automatique, au dessus se trouve l'espace solarium. La ferme remonte au début des années 1600, bien que d'après certains détails de la façade extérieure, il semble qu'elle puisse avoir des origines encore plus anciennes qui pourraient être attribuées à la fin de la période romaine. Au fil du temps, elle a fait l'objet de nombreuses rénovations, la dernière rénovation est très récente, en effet les travaux ont été achevés en 2023. Les propriétaires ont accordé une attention et un soin particuliers au choix des matériaux de la plus haute qualité, non seulement cela, ils ont valorisé les origines de la ferme et le caractère toscan, en faisant une propriété unique. Au rez-de-chaussée se trouve un magnifique sol en travertin, les plafonds ont des poutres apparentes. Le garage a été construit en 2023, même dans cet espace les finitions ont été soignées, le sol est en travertin et il dispose d'une salle de bain. Il pourrait être intéressant d'utiliser cet espace différemment, par exemple en créant un spa plus grand. Ces derniers mois, les propriétaires ont développé une partie de l'espace extérieur, en rénovant un ancien puits et en créant un coin parfait pour se détendre et profiter d'une magnifique vue sur le coucher de soleil sur le mont Amiata et Radicofani. TERRAIN ET EXTÉRIEURS La propriété est entourée de 1,3 hectares de terrain qui comprend également un lac privé. La ferme est entourée d'un charmant jardin panoramique avec une vue imprenable sur les collines toscanes. SERVICES PUBLICS La maison dispose de tous les services publics, notamment : l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public et il y a un étang en copropriété pour l'irrigation du terrain. Le rez-de-chaussée est chauffé par un poêle à bois/granulés et une pompe à chaleur chaud/froid. Au premier étage se trouvent une cheminée thermo et une chaudière électrique. La propriété dispose d'un système photovoltaïque de 5 kW. GESTION ACTUELLE UTILISATION POTENTIELLE La propriété se prête à de multiples usages parmi lesquels elle est idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Pour ceux qui souhaitent investir en Toscane et avoir une propriété pour générer des revenus, cette ferme est parfaite car elle dispose déjà d'une activité B&B bien établie et
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
