Propriété de prestige avec activité hôtelière intégrée, à 6 km de la plage la plus proche, 21 km de Cagliari, 35 km de Villasimius et 21 km de l'aéroport de Cagliari. Cette villa représente une solution idéale pour ceux qui recherchent un cadre exclusif et raffiné, au cœur de la beauté naturelle de la Sardaigne. Située dans l'un des quartiers les plus prisés du sud de la Sardaigne, cette résidence allie confort moderne, design élégant et espaces de vie spacieux, ce qui la rend idéale pour les familles, les personnes en quête d'une résidence secondaire de luxe ou encore pour les investisseurs. La villa est actuellement occupée par ses propriétaires, et les appartements sont loués en location saisonnière pour l'été, assurant ainsi une clientèle internationale fidèle depuis plusieurs années. La propriété se compose de trois bâtiments totalisant 709 m², ainsi que de 19 536 m² de terrain. Le premier bâtiment comprend la villa principale et deux appartements, chacun avec sa propre entrée ; le deuxième est une villa indépendante ; et le troisième comprend trois appartements, chacun avec sa propre entrée. La propriété comprend des parkings, un jardin avec espaces de détente aménagés, une piscine enterrée de 12 m x 6 m x 1,40 m, un barbecue, un solarium avec chaises longues et stores, ainsi qu'une véranda meublée d'environ 50 m². Entièrement clôturée par un grillage électrosoudé de 2 m de haut, elle dispose de trois portails permettant l'accès depuis trois routes différentes. L'entrée principale, réservée aux invités, s'ouvre sur une allée arborée d'environ 500 m. Cette même allée mène à la villa principale, accessible par un autre portail. La villa et son jardin d'environ 3 000 m² sont entourés de murs de 2,60 m de haut. Les portails de l'entrée principale et de la villa sont automatiques. Tous les accès et espaces de détente sont sous vidéosurveillance. On y trouve quatre anciens puits artésiens alimentés par deux grandes cuves en béton. Le terrain est équipé d'un système d'irrigation raccordé au réseau du Consortium de mise en valeur des terres du sud de la Sardaigne. Les propriétés sont alimentées en eau potable par le réseau municipal et disposent de deux réservoirs d'eau, l'un de 3 000 litres et l'autre de 1 000 litres. Le bâtiment principal est équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW. L'eau chaude sanitaire est produite par deux chauffe-eau à gaz GPL, intégrés à deux réservoirs souterrains de 1 000 et 1 500 litres. Les trois bâtiments et la villa principale sont raccordés au réseau électrique par deux compteurs de 10 et 15 kW. Les eaux usées sont traitées par deux stations d'épuration. L'allée d'entrée et les parties communes sont éclairées par des lampes solaires et des LED. Une buanderie commune et une salle de repassage/cave sont à disposition. Les allées et les cours sont pavées de terre rouge stabilisée. Les propriétés destinées à la location saisonnière comprennent 12 chambres et 24 couchages. Elles sont divisées en six appartements indépendants de différentes tailles, tous meublés et équipés. Chaque appartement dispose d'une cuisine ou d'une kitchenette entièrement équipée, et toutes les pièces sont climatisées par pompe à chaleur. La villa principale comprend deux salons, un bureau, deux chambres, deux salles de bains, une cuisine dînatoire, une salle à manger, deux vérandas couvertes et est entièrement climatisée par pompes à chaleur. Elle est équipée de deux cheminées et d'un poêle à granulés. L'activité d'hébergement, bien que gérée familialement trois à quatre mois par an, est rentable et génère un bon revenu. La propriété se prête également à des activités agricoles, grâce à ses 149 orangers, 36 oliviers centenaires, un potager et 38 arbres fruitiers variés, dont des mûriers, des figuiers, des néfliers, des poiriers, des pêchers, des plaqueminiers, des cognassiers, des citronniers, des limettiers, des grenadiers et des mandariniers. La vente de la
Caractéristiques
