Emplacement stratégique à Ponte San Nicolò, proche de tous les services, nous proposons à la vente une habitation COMPLÈTEMENTE RISTRUTTURATA, idéale pour ceux qui recherchent l'efficacité d'une maison neuve sans renoncer à l'indépendance.
L'immeuble est actuellement en cours de rénovation et sera livré terminé, prêt à être habité : une valeur ajoutée pour l'acheteur, qui aura la possibilité de personnaliser les finitions intérieures en les choisissant selon un cahier des charges fourni par le vendeur, créant ainsi une maison sur mesure "clé en main" selon ses goûts et ses besoins.
L'intervention de rénovation réalisée à ce jour a été TOTALE et a concerné tant l'ASPECT STRUCTUREL que l'ASPECT TECHNIQUE et ESTHÉTIQUE, portant l'immeuble à des standards de construction et de performance énergétique de TRÈS HAUT NIVEAU.
SOLUTION UNIQUE OU DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES :
L'un des points forts de la propriété est sa polyvalence. Les installations sont déjà prévues et séparées pour chaque étage, rendant possible l'utilisation comme :
• unique habitation de grande superficie avec de nombreuses pièces à disposition
• deux appartements indépendants
• solution parents/enfants
• habitation avec bureau professionnel au rez-de-chaussée
Une maison conçue pour s'adapter aux différents besoins d'habitation d'aujourd'hui.
DISTRIBUTION DES ESPACES :
PREMIER ÉTAGE
Une explosion de lumière. Cuisine avec coin repas moderne à laquelle s'ajoute un vaste espace de vie qui se fond avec l'extérieur grâce à de spectaculaires baies vitrées Finstral "tout verre", menant à une généreuse terrasse habitable. La zone nuit comprend 3 chambres (dont une avec terrasse privative supplémentaire) et 2 salles de bains avec fenêtres.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Une seconde zone de jour spacieuse et polyvalente, complétée par 2 autres pièces et 2 salles de bains supplémentaires avec fenêtres, garage double.
PERSONNALISATION DES FINITIONS :
L'immeuble est livré terminé "clé en main", avec la possibilité pour l'acheteur de choisir les finitions intérieures selon un cahier des charges fourni par le vendeur, afin de personnaliser les espaces selon ses goûts.
Les rendus présents dans l'annonce ont pour but de montrer une solution possible d'ameublement et de finitions, pour aider à imaginer comment les espaces pourraient être complétés. Ils ne constituent pas un élément contractuel, mais représentent un exemple du résultat final.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :La rénovation a inclus le consolidation radicale des fondations, des murs et du toit.
D'un point de vue énergétique et technique, nous trouvons :
• Isolation thermique en EPS graphite de 16 cm
• Isolation du toit en double couche (12 + 12 cm)
• Pompe à chaleur de 9 kWp avec accumulation de 300 litres
• Chauffage au sol
• Rafraîchissement canalisé à l'étage supérieur
• Fancoil design au rez-de-chaussée
• Menuiseries Finstral anti-effraction
• Portes blindées haute sécurité
• Structures extérieures en Xlam pour les portiques et terrasses
Une solution moderne, efficace et prête à garantir une faible consommation et un confort maximal en toute saison. La performance énergétique définitive (APE) sera délivrée à la fin des travaux ; l'atteinte de la Classe A4 est prévue.
Contactez-nous dès maintenant pour fixer une visite.
Silvia Calore cell. 3791680174 ou REA PD-467542
Il est précisé que l'adresse exposée dans la publicité, afin d'indiquer la zone où se trouve l'immeuble en vente, est purement indicative, dans le but de préserver la vie privée du propriétaire.
Caractéristiques
