Maison à vendre à Pontassieve - ITALIE

Villa de 5 chambres de luxe en vente Pontassieve, Italie

Sur les collines de Toscane, à environ 20 km de Florence, nous trouvons cette tour médiévale du XIIIe siècle rénovée et transformée en maison privée avec 5 chambres et 5 salles de bains. Le bâtiment est actuellement divisé en trois appartements pour un total d'environ 395 m2 et est idéal pour une petite entreprise hôtelière grâce à son emplacement privé à proximité de Florence. Le tout autour de 4,5 hectares de terrain comprend un jardin en terrasses, une piscine de 8 × 4 m et environ 165 oliviers. Les services de base (supermarché, banque...) sont disponibles dans la ville voisine (2 km ; 5') mais en moins de deux heures, vous pourrez rejoindre de nombreux centres les plus connus de Toscane (Florence, Colle di Val d'Elsa , San Gimignano, Sienne, Lucques, Pise, Montepulciano, Pienza, Montalcino). L'aéroport le plus proche est celui de Florence (28 km ; 45'), mais les terminaux de Pise, Bologne, Pérouse et Rome sont tout aussi pratiques. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La tour (395 m2, 5 chambres et 5 salles de bains) est divisée en trois appartements indépendants plus un petit local technique (4 m2) avec accès par l'extérieur. - Appartement A (186 m2) : séjour, salon de lecture, cuisine, deux chambres avec salle de bains en suite et dressing. La véranda à côté du séjour offre une vue unique sur la campagne, tandis qu'un escalier mène à la cave souterraine. - Appartement B (76 m2) : cuisine, séjour, chambre et salle de bain ; - Appartement C (129 m2) : séjour/salle à manger, kitchenette, salle de bains, chambre principale avec salle de bains en suite, chambre d'amis et bibliothèque avec escalier menant au toit-terrasse panoramique (60 m2). Le bâtiment est réalisé principalement en pierre d'Alberese, très courante dans la région de Florence, et remonte au XIIIe siècle. A l'origine une tour de guet destinée à protéger la vallée, la structure a été entièrement rénovée récemment et est en bon état. À l'intérieur de la tour, il a été décidé de conserver les éléments saillants, les murs en pierre et les arcs des portes étant encore bien visibles. La restauration de 2022 a vu une rénovation complète du revêtement isolant de la terrasse et une retouche générale des finitions. EXTÉRIEURS La tour, construite en position dominante et très panoramique, est entourée d'environ 4,5 hectares de terrain en terrasses avec des murs typiques en pierres sèches. Le jardin est bien entretenu et couvre les différentes terrasses jusqu'au bois et permettrait de construire une piscine confortable. Sur les terrasses se trouvent également environ 165 oliviers, tandis que le reste de la surface est couvert de brousse mixte. Une piscine hors sol de 8×4 m a été installée sur la propriété, non loin de la tour. La piscine est alors entourée d'un solarium en bois qui offre une vue splendide sur les collines environnantes. UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES Le bâtiment, grâce à sa disposition et à sa division en trois appartements, est excellent pour démarrer une petite entreprise hôtelière, louer des unités individuelles ou l'ensemble du complexe à des groupes plus importants. La grande intimité offerte par l'emplacement et la proximité de Florence contribuent à rendre une telle activité d'hébergement très attractive. Alternativement, les trois unités pourraient facilement être réunies pour n'avoir qu'une seule résidence principale à usage privé avec une grande intimité et une splendide vue panoramique. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2km; 5'), Florence (15km; 25'), Rufina (18km; 25'), Colle di Val d'Elsa (64km; 1h), San Gimignano (69km, 1h 15') , Arezzo (76 km ; 1h 10'), Sienne (87 km ; 1h 20'), Lucques (98 km ; 1h 45'), Pise (107km; 1h 30'), Montepulciano (109km; 1h 35'), Pienza (116km; 1h 45'), Montalcino (125km; 2h) AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence Vespucci (28km; 45'), Pise Galilei (104 km; 1h 30'), Bologne Marconi (107 km ; 1h 30'), Pérouse San Francesco (159 km ; 2h), Rome Ciampino (287 km