Exploitation agricole et agritouristique à vendre à Mogginano, en Toscane
Cette ferme biologique est située dans l'un des plus beaux endroits des collines de la haute vallée du Tibre, en Toscane, au cœur de l'Italie. Facilement accessible, elle se trouve en Italie centrale, à une heure et demie de Florence, Sienne et Bologne, et à une heure de Pérouse, Assise, Gubbio et Rimini.
L'endroit est idyllique, calme et isolé. Le climat y est idéal et le lieu magnifique en toute saison. La ferme est proche de charmants villages et de sites naturels exceptionnels, chacun possédant son histoire, sa beauté et ses produits locaux uniques : Anghiari, Monterchi, Sansepolcro, Città di Castello, la forêt et le monastère de La Verna, les sources du Tibre, Camaldoli et les forêts du Casentino.
L'exploitation agricole et agritouristique est actuellement en activité. Située en altitude, elle s'intègre harmonieusement au paysage exceptionnel typique des Apennins toscans. Elle s'étend de 600 mètres d'altitude au centre du village à 1 000 mètres au niveau des pâturages, et bénéficie d'une exposition sud-est/sud-ouest. La propriété se compose de prairies, de pâturages et de bois qui encadrent l'exploitation agritouristique et l'élevage semi-sauvage et biologique de vaches Chianina et de moutons des Apennins. Il est possible de réintroduire des chevaux de selle pour la pratique de l'équitation.
Au cœur de ce cadre rural véritablement unique, riche en sources, se trouve un petit lac alimenté par une source et un cours d'eau.
Huit fermes en pierre (dont une à rénover intérieurement) proposent un hébergement agritouristique. Toutes sont équipées d'un chauffage au GPL, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour avec cheminée et d'un jardin privatif clos. Ces maisons historiques, avec leurs sols en terre cuite, leurs poutres apparentes, leurs toits de tuiles rouges et leur isolation, sont remarquables. Dans les années 1950, des travaux de reconstruction et de rénovation ont été entrepris sur les bâtiments agricoles et les maisons appartenant à la famille des propriétaires actuels depuis le début du XIXe siècle. La structure actuelle de l'exploitation a été mise en place dans les années 1990, faisant de ce domaine l'une des premières fermes d'élevage biologique de la région. Toutes les anciennes fermes, autrefois habitées par des agriculteurs, ont été rénovées pour l'agritourisme, dans le respect des caractéristiques architecturales typiques des maisons en pierre toscanes. Les bâtiments agricoles (granges, étables, hangars à machines et abris pour le matériel agricole) sont regroupés au sein d'un même bâtiment.
L'entreprise détient toutes les licences, autorisations et certifications nécessaires à la gestion et à l'exploitation de ses activités dans tous ses secteurs : agriculture, élevage, sylviculture, agritourisme, restauration (en salle et en extérieur), ferme pédagogique et tourisme équestre. Elle dispose de machines et d'équipements fonctionnels et adaptés à ses besoins.
Exploitation agricole entièrement opérationnelle, comprenant 8 fermes d'environ 1 500 m².
Écurie avec grange et manège d'environ 270 m².
Terrain d'une ferme d'élevage entièrement biologique de 120 hectares (120 000 m2).
Forêt de 200 ha (2 000 000 m2).
Environ 100 têtes de bétail Chianina sélectionnées,
Moutons de race Apennine, environ 30 têtes
Caractéristiques
