Un domaine historique niché dans les collines de la campagne ombrienne, offrant paix, intimité et une vue panoramique. Le vaste parc qui entoure le complexe résidentiel permet de profiter d'une vie paisible, faite de promenades intimes ou de moments de partage avec des personnes spéciales.
Les intérieurs de la propriété rappellent la villa classique, recherchée et élégante, complétée par d'autres annexes à rénover selon le goût de son nouveau propriétaire.
C'est l'endroit idéal pour s'isoler au cœur de la nature.
État et finitions
L'intimité et l'authenticité historique guident ce domaine de la fin du XIXe siècle, avec des murs porteurs en pierre et en briques, des planchers en bois et une toiture avec structure en bois et tuiles traditionnelles ; les fondations et le toit nécessitent une révision technique pour une pleine valorisation. Les façades présentent des enduits à la chaux et des teintes chaudes, aujourd'hui marquées par le temps, tout comme les peintures intérieures et les surfaces murales, qui attendent une intervention de remise en état.
À l'intérieur, on trouve des sols en cotto, des poutres apparentes, des portes et des menuiseries en bois massif d'inspiration classique ; les châssis et les finitions expriment un caractère originel et suggèrent une restauration ciblée. La cuisine et les salles de bains présentent des revêtements et des équipements d'une génération précédente, offrant une large marge pour une réinterprétation contemporaine. Le jardin attenant s'intègre à la vaste propriété, tandis que la piscine est absente et peut être réalisée avec des finitions en pierre naturelle. Dans l'ensemble, on perçoit une demeure au charme authentique, avec un état de conservation qui invite à un projet de réhabilitation de haut niveau.
Services et utilités
La propriété est dotée d'un système GPL pour le chauffage.
Utilisations et potentiels
La paix et l'intimité ouvrent ce domaine vallonné à Piegaro, au cœur de l'Ombrie, avec une vue étendue sur les vallées et plus de 60 hectares comprenant oliveraies, terres cultivables et bois. Vous pouvez l'utiliser comme résidence principale de prestige ou comme seconde demeure de charme, grâce aux différentes pièces et aux espaces extérieurs proportionnés. La vocation agricole et la cour intérieure se prêtent à un B&B, un agritourisme, un relais rural, une exploitation agricole ou un lieu pour événements et cérémonies. L'emplacement, à quelques kilomètres des services et des liaisons, favorise l'hospitalité et les activités expérientielles. Bâtiment d'origine historique, avec une valeur culturelle et des marges de croissance patrimoniale.
Localisation
L'accès est pratique et facile via une route blanche, et l'emplacement, bien qu'immergé dans la tranquillité, est stratégique : dans la commune de Piegaro, près de Pérouse, du lac Trasimène et de Marsciano, il est facilement accessible depuis Rome et Florence.
Distance des aéroports : Pérouse 30km, Rome 150 km, Florence 150 km,
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d'un intérêt réel pour la propriété.
Contraintes
Le bien appartient à une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément aux réglementations en vigueur (voir les coûts d'achat auprès d'un particulier).
Caractéristiques
