DESCRIPTION DU BIEN
Au cœur des collines ombriennes, à quelques minutes du lac Trasimène et du centre historique de Pérouse, nous vous proposons une ferme en pierre d'environ 700 mètres carrés, l'équilibre parfait entre authenticité et potentiel entrepreneurial.
Entièrement rénovée dans le respect des traditions architecturales locales, la ferme bénéficie d'une position dominante et panoramique, nichée au cœur de la campagne ombrienne, avec de splendides vues dégagées sur le paysage environnant.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa ferme laitière entièrement équipée, conforme aux normes en vigueur et déjà organisée pour la production et la transformation de produits laitiers de haute qualité. Cet atout unique la rend idéale non seulement comme résidence privée, mais aussi comme exploitation agricole, activité agritouristique ou charmant relais avec sa propre production.
COMPOSITION INTERNE
Le rez-de-chaussée vous accueille par un grand couloir qui mène à plusieurs espaces de vie authentiques, ornés de poutres apparentes, d'arches en pierre et de matériaux d'origine typiques de la tradition ombrienne.
L'espace de vie comprend des pièces spacieuses donnant directement sur les espaces extérieurs et la véranda panoramique, qui abrite un four à bois ancien et des toilettes pour les invités. Ce niveau est complété par un autre grand salon lumineux et accueillant avec cheminée, offrant plusieurs accès au jardin et desservi par deux salles de bains.
Le rez-de-chaussée donne également accès au sous-sol dédié à l'activité laitière, parfaitement organisé et fonctionnel, comprenant des salles de transformation et de production, une cuisine, une zone de production, des chambres froides, une salle de bains et un entrepôt.
À l'étage se trouvent trois appartements indépendants, spacieux et lumineux, chacun doté d'une charmante véranda panoramique offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un parc privé bien entretenu d'environ 6 150 mètres carrés, une oasis de paix en pleine nature, agrémentée d'une piscine panoramique de 13 x 6 mètres construite en 2015, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
La propriété comprend deux annexes nécessitant des rénovations, qui offrent des possibilités intéressantes d'agrandissement et d'amélioration, tant à des fins résidentielles que touristiques.
La propriété dispose également d'un puits privé, d'un raccordement au réseau d'eau municipal et d'un portail d'entrée automatique.
ÉTATS ET FINALES
La ferme a conservé le charme authentique des anciennes demeures ombriennes, tout en offrant un confort contemporain de bon goût.
La façade en pierre, les poutres apparentes, les plafonds voûtés, les sols en terre cuite et les matériaux d'origine confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les encadrements de fenêtres et les volets en bois, ainsi que le chauffage au sol, garantissent un séjour confortable.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre exclusif, entourés par la nature et bénéficiant d'une intimité absolue, sans pour autant sacrifier la proximité des principaux services et axes de transport.
Parfaite comme résidence privée, hébergement de charme, ferme ou relais avec exploitation laitière, elle offre aux hôtes une expérience authentique au cœur de l'Ombrie.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Pérouse 15 km
Umbertide 17 km
Lisciano Niccone 39 km
Gubbio 40 km
Città di Castello 42 km
Assise 45 km
Mer et lacs
Lac Trasimène 16 km
Lac Corbara 69 km
Lac Fiastra 100 km
Mer Adriatique 104 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse à 30 km
Aéroport de Florence à 151 km
Aéroport de Rome à 201 km
Autoroute
E45 6 km
Autoroute A1 50 km
Caractéristiques
