PERLEDO – PROPRIÉTÉ INDÉPENDANTE DIVISÉE EN TROIS APPARTEMENTS, VUE LAC, JARDIN DE 780 MQ ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Dans un emplacement calme et panoramique dans la commune de Perledo, à quelques minutes de Varenna et des rives du Lac de Côme, nous proposons à la vente cette intéressante propriété exclusive composée de trois appartements indépendants, d'un grand jardin privatif, d'un terrain constructible, d'un garage et de nombreuses places de stationnement.
La propriété bénéficie d'une splendide vue lac depuis toutes les habitations et représente une solution idéale tant pour ceux qui souhaitent une résidence multifamiliale que pour les investisseurs intéressés par le marché de la location touristique sur le Lac de Côme.
APPARTEMENT – PREMIER ÉTAGE
L'habitation au premier étage développe une surface d'environ 108 mq en plus d'un portique couvert de 22 mq.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine avec coin repas, d'une salle à manger, d'un grand salon avec cheminée, de deux chambres doubles et d'une salle de bain avec fenêtre.
La zone jour est particulièrement lumineuse et accueillante, tandis que le portique couvert représente un espace idéal pour les déjeuners et les moments de détente en plein air avec vue sur la verdure et sur le lac.
Le bien est doté de la climatisation et est actuellement utilisé pour la location touristique avec un CIN actif.
APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE – 80 MQ
Avec entrée indépendante et ouverture sur le jardin, l'appartement est composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bain avec fenêtre.
L'unité est déjà opérationnelle en tant que maison de vacances et dispose d'un CIN actif, représentant une source de revenus immédiatement disponible.
APPARTEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE – BILOCALE 40 MQ
Bilocale indépendant composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre double et d'une salle de bain avec fenêtre.
Actuellement non utilisé comme maison de vacances, il peut être destiné à une habitation privée, une dépendance pour invités ou intégré dans le circuit des locations touristiques pour accroître davantage la rentabilité de la propriété.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 780 mq d'espace privatif attenant, caractérisé par un jardin, des zones de détente et des espaces idéaux pour vivre en plein air en profitant du calme du contexte et de la vue panoramique sur le Lac de Côme.
A complète la propriété un auvent d'environ 18 mq utilisable comme espace couvert multifonctionnel.
Le bien est également pourvu d'un pratique monte-charge qui relie le rez-de-chaussée au premier étage.
GARAGE ET PARKING
Au sous-sol nous trouvons :
* Garage d'environ 43 mq, double en longueur
* Cave d'environ 20 mq
La grande zone extérieure privée permet également le stationnement d'environ 8 voitures supplémentaires, pour une disponibilité totale d'environ 10 places de parking.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Y compris dans la vente un terrain constructible adjacent d'environ 450 mq, élément qui confère une valeur supplémentaire et un potentiel de développement à l'investissement.
POINTS FORTS
* Trois appartements indépendants
* Deux unités déjà opérationnelles comme maisons de vacances avec CIN actifmo* Vue lac depuis toutes les unitésmo* Appartement principal avec salon et cheminéemo* Climatisation au premier étagemo* Portique couvert de 22 mqmo* Auvent de 18 mqmo* Jardin privatif d'environ 780 mqmo* Terrain constructible de 450 mqmo* Garage double en longueurmo* Cavemo* Environ 10 places de parking au totalmo* À quelques minutes de Varennamo*
a propriété extrêmement polyvalente, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur touristique du Lac de Côme en achetant une structure déjà partiellement lancée, avec possibilité de développement supplémentaire et importants potentiels de rentabilité.
**Prix demandé : € 470.000**
**Classe énergétique : F**
Caractéristiques
