Ce n'est pas une maison que l'on s'attend à trouver en Ombrie.
C'est une véritable baita, construite en 2002 avec le système Rubner Haus par des artisans venus spécialement des montagnes de Bolzano. Et à 650 mètres d'altitude, cela a tout son sens : l'air est celui de la montagne, les étés sont respirables, et en hiver, la neige arrive parfois vraiment. Depuis les terrasses, cependant, on aperçoit le lac Trasimène.
La construction. Structure de base en béton armé revêtue de pierre de Trani, plancher ventilé, élévation en bois lamellé-collé avec double ventilation et isolation thermique intérieure. Fenêtres avec double vitrage et moustiquaires, grilles de protection en acier galvanisé laqué à chaud. Ce n'est pas du bois d'apparence : elle est construite comme on construit dans l'arc alpin, avec vingt-quatre ans au compteur et aucune incertitude structurelle.
Les espaces. Environ 300 m² sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, chambre et salle de bain, avec accès direct à la terrasse. Étage supérieur : les autres chambres, salle de bain et seconde terrasse, toutes deux donnant sur le lac. Niveau inférieur : cave et locaux de service. Sept pièces, quatre salles de bain, garage inclus. Dans l'annexe, un jacuzzi extérieur.
Le terrain. Trois mille mètres carrés au total, dont mille cinq cents mètres carrés de jardin et espaces extérieurs agréables, entre les arbres et avec vue sur le lac. Chênes séculaires, pins domestiques et pins noirs autrichiens, bouleaux, châtaigniers, chênes verts, arbutus. Et le verger : cerisier, prunier, poirier, pommier, châtaignier. Un glycines. Un jardin qui change de couleur quatre fois par an et qui, durant deux mois différents, vous offre ses fruits.
L'eau. Puits privé régulièrement déclaré, avec un débit de 40-50 litres par minute : largement suffisant pour la maison et pour tout le terrain. Adoucisseur neuf. Indépendance hydrique complète — ce qui n'est pas un détail en Ombrie durant l'été.
Le village. Castel Rigone est à 900 mètres à pied. Ce n'est pas un bourg qui ferme en octobre : poste, banque, distributeur automatique, pharmacie, médecin, épicerie, restaurant. Des gens y vivent toute l'année et le village a son propre calendrier — la Festa dei Barbari (Fête des Barbares), les marchés de Noël, les concerts.
Les distances. Lac et Passignano 12 minutes. Pérouse 30 minutes. Aéroport international de Pérouse 40 minutes. Cortone et la Toscane 40 minutes. Assise 50 minutes. Florence 1h45, Rome 2h20.
On peut faire les courses à pied et dîner à Florence. Cela n'arrive pas souvent.
€ 550.000
Caractéristiques
