La Montana di Ruota Secca est une magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure de la campagne et entourée de bois frais dans une oasis naturelle. Elle comprend un bâtiment principal habitable sur deux niveaux, une dépendance avec deux pièces à finir, une annexe et une cave caractéristique et typique. Larges portiques et loggias. Magnifique parc irrigué avec des sources naturelles, éclairé par des murets en pierre et de vieux arbres. Prairie/terre arable arborée de 2 hectares, 2 hectares d'oliveraie avec 240 oliviers et une forêt de 18 hectares adaptée aux promenades et à la cueillette de champignons et de truffes. Vue suggestive sur la nature environnante. Annexe pour extension, entrepôts et écuries pour animaux comme les chevaux avec possibilité de manège.
État et finitions
Le Podere est en excellentes conditions à l'extérieur et bien entretenu, il dispose d'un casale habitable avec des matériaux des années 90 et en partie typiques et ruraux comme le cotto, la pierre, les poutres en bois et le cotto au charme vintage et authentique. Dans le casale principal et la dépendance, quelques améliorations et mises aux normes, notamment pour les salles de bain et la cuisine ainsi que certains sols pourraient davantage valoriser la propriété. Jardin et parc avec éclairage et irrigation, clôture et trois portails avec de fantastiques murets et balcons. Possibilité d'extension de 100 m² de surface couverte pour l'habitation.
- Il est possible de réaliser ex novo une dépendance destinée uniquement à l'usage de débarras pour une surface couverte maximale de 38 m² avec une hauteur sous faîtage intérieure ne dépassant pas 2,40 m, ainsi qu'une éventuelle extension d'habitation à vérifier. Plus loin de la maison se trouve également un entrepôt à l'état brut pour le rangement des outils d'environ 50,00 m² avec une structure simple.
Services et réseaux
Toutes les utilités sont présentes et fonctionnelles. Système de chauffage au bois et au fioul avec possibilité de conversion au GPL. Téléphone fixe et connexion internet. Pour le système hydraulique, il y a deux sources : une source séparée au-dessus de l'oliveraie avec une eau potable de qualité certifiée dotée d'un bassin d'une capacité de 40 mille litres, ainsi qu'un système d'irrigation principal vers la maison et différents points du parc. Le système d'irrigation secondaire est alimenté par une source sous l'oliveraie pour les plantes du parc et une éventuelle piscine.
Utilisations et potentiel
Cette propriété se prête aussi bien comme résidence à la campagne avec de grands espaces pour profiter pleinement de la vie en plein air avec des bois pour les promenades et la cueillette de champignons et de truffes ; que comme maison de vacances, favorablement à un usage touristique en location saisonnière. Le bâtiment principal peut être agrandi selon la nouvelle réglementation. Il peut également être divisé en 2 appartements indépendants. La vue suggestive sur les bois environnants et sur les vallées avec leurs villages et le beau château de Parrano (qui deviendra un hôtel 5 étoiles) la rend unique et immergée dans une oasis naturelle.
Localisation
En Ombrie, à la frontière avec la Toscane, à 350 m d'altitude, avec 1,5 km de chemins non goudronnés qui montent dans la colline via une route sinueuse mais panoramique comme si l'on montait en montagne. À 5 km se trouve le bourg médiéval de Parrano, célèbre pour les cavités karstiques des Tane del Diavolo où coulent des eaux thermales limpides qui alimentent des piscines ouvertes au public. À 8/10 km se trouvent la gare ferroviaire et la sortie d'autoroute A1 Rome – Florence. En 20/60 minutes, on atteint les villes de Pérouse, Orviete, Todi et Assise ; les lacs Trasimène et Bolsena ainsi que les collines du Val d'Orcia avec des villages comme Pienza, Montepulciano, Cetona et San Casciano dei Bagni.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vend
Caractéristiques
