Chalet avec piscine et dépendance près du Lac Trasimène à Paciano
À Paciano, dans une position stratégique proche du lac Trasimène, cette ferme en pierre d'environ 380 m² se compose d'un bâtiment principal et d'une dépendance indépendante. La propriété est entourée d'environ 3 000 m² de terrain entièrement clôturé et comprend une piscine, un jacuzzi, un espace détente et des places de parking couvertes. Grâce à sa distribution interne en plusieurs unités et à son cadre isolé, elle représente une résidence de campagne polyvalente, idéale à la fois pour un usage privé et comme agritourisme de charme ou structure touristique-hôtelière.
Ferme en pierre et principaux espaces
Le bâtiment principal s'étend sur trois niveaux et est actuellement divisé en quatre appartements indépendants. Deux appartements sont situés au rez-de-chaussée et disposent d'une terrasse privée, tandis que les deux autres sont au premier étage. Chaque unité comprend une chambre double, une salle de bain avec douche, et une kitchenette.
Au sous-sol, se trouve un grand séjour commun avec cuisine équipée et espace repas, valorisé par une grande cheminée. Cet espace est conçu pour la convivialité et rend la propriété fonctionnelle tant pour l'accueil que pour un usage familial.
La dépendance indépendante s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend un séjour avec kitchenette et une salle de bain avec douche. À l'étage supérieur, un mezzanine avec une chambre double.
Terrain, piscine et vie en plein air
Le terrain d'environ 3 000 m², entièrement clôturé, accueille une piscine de 6 x 12 mètres, un jacuzzi de 3,5 x 3,5 mètres, un four à bois, un barbecue et un abri pour voitures.
Les espaces extérieurs sont aménagés pour profiter de la propriété durant la belle saison, avec des zones dédiées à la détente, à la convivialité et à l'accueil. La proximité du lac Trasimène et de villes telles que Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve et Cortona renforce l'attractivité de la propriété au cœur de l'Ombrie.
État, finitions et potentiel
Rénovée en 2003, la ferme conserve le style traditionnel umbro, avec des façades en pierre, des plafonds en bois apparents et des sols en gres porcelaine. Les fenêtres sont en bois à double vitrage.
Tous les systèmes sont opérationnels. L'approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal. Le chauffage est par le sol avec une chaudière à gaz à condensation, complété par une climatisation chaud et froid avec pompe à chaleur. Un système d'alarme, des détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone sont présents.
La configuration intérieure permet de maintenir l'agencement actuel, d'accueillir plusieurs familles ou de reconfigurer les espaces en une seule résidence de campagne privée.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, ils accompagnent chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, réservée et orientée marché immobilier de luxe.
Caractéristiques
