Immergé dans le calme des collines ombriennes avec une vue panoramique sur le lac Trasimène, ce casale historique offre une expérience de totale intimité et de plaisir. La piscine, entourée d'un grand jardin luxuriant, invite à des moments de détente, tandis que les vastes espaces intérieurs, caractérisés par un charme intemporel, créent un environnement d'une hospitalité raffinée. La proximité du lac et l'emplacement exclusif dans une zone d'intérêt culturel complètent un contexte idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie, la nature et un art de vivre authentique.
État et finitions
La propriété offre des finitions de bon niveau avec des matériaux traditionnels soigneusement préservés et intégrés lors de la rénovation des années quatre-vingt-dix, qui a mis en valeur les poutres apparentes et les détails caractéristiques typiques de la région. Les surfaces intérieures présentent des sols en cotto authentique et des murs traités avec un enduit à la chaux, maintenant un équilibre entre classicisme et fonctionnalité moderne. Les menuiseries, en bois massif, sont en excellent état et contribuent à la performance énergétique du bâtiment sans en altérer le charme originel. Les salles de bains, au nombre de quatre au total, ont été rénovées avec des matériaux de qualité, offrant des espaces confortables et soignés, tandis que la cuisine reflète une solution rationnelle et pratique, idéale tant pour l'usage quotidien que pour l'hospitalité. La structure porteuse, bien qu'historique, présente une sécurité générale adéquate, soutenue par des interventions de consolidation effectuées avec soin. Le toit et les fondations sont en bon état, garantissant stabilité et durabilité. À l'extérieur, la piscine avec des finitions en pierre et le jardin environnant s'intègrent avec harmonie, offrant des espaces de détente et d'intimité bien entretenus. La conservation générale de la propriété est bonne, offrant un environnement qui allie raffinement et confort dans un contexte de haute qualité et une atmosphère accueillante.
Services et utilités
L'immeuble dispose d'une installation électrique, de chauffage, de rafraîchissement, de distribution d'eau et d'égouts, maintenus en conditions opérationnelles. Le système de chauffage est alimenté au méthane, tandis que l'eau provient du raccordement au réseau public d'aqueduc. Il n'y a pas de systèmes de climatisation modernes ; toute intervention visant à l'amélioration de la performance énergétique nécessiterait une mise aux normes des installations existantes, compte tenu de la classe énergétique G. Le réseau électrique et les fournitures d'eau assurent une fonctionnalité de base, tout en offrant des opportunités d'amélioration pour optimiser l'efficacité et le confort.
Utilisations et potentiels
Cette propriété offre un haut niveau d'intimité dans un contexte naturel et panoramique près du lac Trasimène, idéale comme résidence principale ou résidence secondaire pour ceux qui recherchent le calme et les espaces ouverts. La présence de la piscine et du grand jardin enrichit les possibilités d'utilisation, la rendant adaptée à une transformation en maison de vacances ou en petit relais de charme. L'emplacement stratégique, à quelques kilomètres des principaux services et voies de communication, valorise l'accessibilité sans renoncer au silence et à la discrétion. Le caractère historique du bâtiment, bien que contenu, ajoute du cachet à un bien qui peut attirer des investissements liés au tourisme expérientiel ou à des événements exclusifs dans un cadre prestigieux et suggestif.
Emplacement
Immergé dans le calme des collines ombriennes, à moins de 4 km de Castiglione del Lago, cette propriété se trouve dans une position privilégiée au cœur du lac Trasimène. Le contexte offre un équilibre entre intimité et accessibilité, avec une route blanche de moins d'un kilomètre qui mène au domaine. La vue embrasse le lac et les douces collines environnantes, offrant d
Caractéristiques
