Rare résidence historique surplombant directement le bord de la Rupe d'Orvieto, cette propriété représente l'une des opportunités les plus singulières actuellement disponibles dans le centre historique de la ville. Son emplacement, exceptionnellement panoramique et difficilement reproductible, permet au regard de s'ouvrir sur les collines ombriennes jusqu'au profil du Monte Amiata, tout en maintenant un rapport immédiat avec le tissu urbain et tous les services d'Orvieto.
Réalisé principalement en tufo, l'édifice se développe sur environ 338 m² cadastraux répartis sur quatre niveaux, trois hors sol et un sous-sol, auxquels s'ajoute un jardin privatif d'environ 500 m². L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation importante dans les années soixante-dix, au cours de laquelle des interventions structurelles significatives ont été réalisées, y compris le consolidation parasismique de l'étage supérieur. Au fil du temps, la propriété a été entretenue avec continuité grâce à d'autres interventions de maintenance extraordinaire, incluant des travaux sur la façade principale et la mise à jour la plus récente du système de chauffage.
Les intérieurs conservent un caractère architectural authentique et distinctif. Le rez-de-chaussée est défini par quatre élégantes voûtes surbaissées, parfaitement conservées, qui confèrent une grande personnalité aux pièces. On y trouve un espace bar surélevé en maçonnerie, une kitchenette et une salle d'eau, au sein d'une configuration particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à un raffiné espace de réception qu'à un bureau, une galerie privée ou un espace dédié au divertissement. Trois accès différents relient directement ce niveau au jardin et aux espaces extérieurs.
L'étage principal bénéficie d'une luminosité extraordinaire et de vues ouvertes sur trois côtés de l'édifice. Deux vastes pièces de séjour, dont l'une dispose d'un balcon orienté vers la Rupe, communiquent avec une cuisine de dimensions généreuses et la salle à manger. Le revêtement de sol est particulièrement intéressant : réalisé artisanalement il y a environ quarante-cinq ans et posé avant les cloisons : un choix conceptuel visionnaire qui permet aujourd'hui de repenser la distribution intérieure avec une grande liberté, sans compromettre le sol d'origine.
L'étage supérieur, sous combles, accueille deux chambres, un grand séjour et des sanitaires séparés, offrant la possibilité de créer une zone nuit privée au charme particulier ou une généreuse suite parentale avec salon dédié.
Au niveau inférieur se trouve l'un des éléments les plus évocateurs de toute la propriété : une grotte historique creusée dans le tufo, actuellement utilisée comme espace d'exposition. Organisée sur deux niveaux différents et reliée par un large escalier en pierre, elle conserve une arche d'origine en cotto et dispose déjà d'un éclairage. La possibilité de réaliser d'autres ouvertures vers l'extérieur offre des perspectives intéressantes de valorisation, faisant de cet environnement un lieu idéal pour une cave privée, un espace dédié à l'art, une zone bien-être ou un lieu de divertissement au caractère absolument unique.
Le jardin privatif constitue un autre élément de rareté. Environ 500 m² de verdure, parfaitement intégrés à la position urbaine de la propriété, créent une oasis réservée surplombant la vallée. Les espaces comprennent une zone panoramique surélevée, un gazebo circulaire pavé entouré par la vigne et un petit annexe en bois destiné au rangement des outils. Le jardin jouxte également un parc privé caractérisé par des arbres matures, contribuant à créer une perception de verdure et d'intimité surprenante pour un bien situé au cœur d'Orvieto.
La propriété dispose enfin d'une place de parking privé directement devant l'entrée, avec accès via un portail électrique, une commodité particulièrement précieuse dans le centre historique. Les installations sont sectorisées par étage, permettant une gestio
Caractéristiques
